Santander

Według stanu na maj 2026 r. Santander, Santillana del Mar, Castro Urdiales mają 1,684 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Santander wynosi 18K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 40K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 8K €/rok. Ta ogromna różnica w przychodach sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie zróżnicowany, a najwyższej klasy aktywa przyciągają znaczny popyt pomimo spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Santander. Średni roczny przychód wynosi 18K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 40K € rocznie. Tak duża rozbieżność w stosunku do bazowego poziomu obłożenia 33% wskazuje, że liderzy rynku prawdopodobnie wykorzystują lepszą strategię cenową lub pozycjonowanie niszowe, aby osiągać wyniki powyżej średniej rynkowej.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Santander wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €146, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Santander, osiągając roczny przychód na poziomie €29K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Santander. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Santander. Santander: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja turystyczna (VUT) oraz lokalna licencja. Standardowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Umiarkowane egzekwowanie z okresowymi kontrolami. Santillana del Mar: Umiarkowane. Rejestracja VUT obowiązkowa, wymagane zezwolenie miejskie. Obowiązują ograniczenia dla strefy historycznej. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale koncentruje się na obiektach bez licencji. Castro Urdiales: Umiarkowane. Wymagana rejestracja VUT i licencja miejska. Potrzebna zgoda wspólnoty mieszkaniowej. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne, niektóre obiekty działają bez licencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Santander wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje ochłodzenie rynku, w którym redukcja zapasów nie jest jeszcze wystarczająca, aby zrównoważyć osłabiony popyt.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 49% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Santander obejmują: kuchnię (97%), telewizor (95%), pralkę (92%), ogrzewanie (82%), parking (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 39% więcej (€37K/rok w porównaniu do €26K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Santander w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €834, Czerwiec: €999, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €712, Listopad: €511, Grudzień: €844, Styczeń: €452, Luty: €396, Marzec: €755, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Santander wynosi €146, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €99/noc, 2-pokojowe średnio €132/noc, 3-pokojowe średnio €162/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €343/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Santander dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Santander odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 5%, obłożenie wzrosło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz większą wrażliwość cenową wśród pozostałych gości.

W Santander sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 35% wyższe obłożenie niż dni powszednie.