Salamanca

Na dzień czerwca 2026 r., Salamanca, Ávila, Zamora mają 588 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 20% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Salamanca generuje €17K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €36K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €5K/rok. Kurczenie się podaży o prawie 20% YoY w połączeniu ze wzrostem przychodów na poziomie utrzymania sugeruje, że popyt nie przyspiesza pomimo zmniejszonej konkurencji, wskazując na dojrzały rynek o skromnym potencjale wzrostu. Szeroki rozrzut wydajności odzwierciedla znaczące różnice w wykonaniu, a nie ogólnorynkowe czynniki sprzyjające.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Salamanca. Średni roczny przychód wynosi €17K przy 32% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €36K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje kurczący się rynek, gdzie pozostałe oferty stoją w obliczu skromnego wzrostu, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi wynikami wskazuje na znaczną zmienność wydajności napędzaną czynnikami na poziomie nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Salamanca wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €137, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €33 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Salamanca, z rocznym przychodem €32K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Salamanca. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Salamanca. Salamanca: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna, licencja na turystykę mieszkaniową od gminy. Standardowe wymogi bezpieczeństwa i zdatności do użytku. Umiarkowana egzekucja poprzez inspekcje. Ávila: Umiarkowane. Obowiązkowy rejestr Castilla y León, wymagana licencja gminna. Brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela. Standardowa egzekucja, okresowe inspekcje. Zamora: Liberalne. Rejestracja regionalna technicznie wymagana, ale minimalna kontrola lokalna. Kilka ograniczeń gęstości zaludnienia. Słaba egzekucja, wiele obiektów działa nieformalnie bez konsekwencji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Salamanca wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 20% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna wariancja przychodów—przy czym najlepsze nieruchomości zarabiają więcej niż dwa razy średnią—sugeruje, że istnieje zróżnicowana siła cenowa dla ofert premium, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 32% wskazuje na znaczną dostępność pokojów pomimo ograniczeń podaży.

Uruchomienie około czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (wrzesień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (czerwiec-styczeń), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Salamanca to: Kuchnia (95%), Pralka (91%), Telewizor (89%), Ogrzewanie (79%), Winda (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Internet, Pralka i Telewizor, przy czym nieruchomości z Internetem zarabiają około 42% więcej (€38K/rok vs €27K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Salamanca w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €831, czerwiec: €754, lipiec: €704, sierpień: €942, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €905, grudzień: €1K, styczeń: €671, luty: €817, marzec: €1K, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Salamanca wynosi €137, co stanowi wzrost o 37% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio €87/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio €131/noc, nieruchomości 3-pokojowe średnio €199/noc, nieruchomości 4+ pokojowe średnio €318/noc. Ceny osiągają szczyt we wrześniu i są najniższe w maju.

Goście w Salamanca rezerwują średnio 31 dni wcześniej, co stanowi spadek o 26% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 36 dni, 4+ sypialnia: 38 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Salamanca Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 20%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 4%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 37%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 26%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują ceną, podczas gdy popyt słabnie, a luka $19,733 między przychodami wysokimi a średnimi wskazuje na znaczące zróżnicowanie wydajności wśród ogłoszeń.

W Salamanca sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 64% wyższą okupancję niż dni robocze.