Roses

Według stanu na maj 2026, Roses, Cadaqués, L'Escala mają 4,093 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Roses generuje €17K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €48K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów sugeruje znaczącą dysproporcję w wykorzystaniu aktywów, ponieważ spadające przychody rynkowe zbiegają się ze stabilną podażą, co wskazuje, że najlepiej zarabiające obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Roses. Średni roczny przychód wynosi 17K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 48K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami pokazuje, że ograniczenia obłożenia na rynku nie wykluczają znacznych zarobków w przypadku obiektów, które skutecznie wyróżniają się w obliczu obecnego spadku podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Roses wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €165, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Roses, osiągając roczny przychód na poziomie €34K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Roses. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Roses. Roses: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna (HUT), obowiązkowa rejestracja w Generalitat de Catalunya. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Pewne ograniczenia zagęszczenia w strefach nasyconych. Egzekwowanie przepisów wzrasta poprzez inspekcje i kary za nieruchomości bez licencji. Cadaqués: Umiarkowane. Wymagana licencja HUT, obowiązkowa rejestracja miejska. Moratorium na nowe licencje w obszarach nasyconych od 2018 roku. Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez okresowe inspekcje i kary. L'Escala: Umiarkowane. Wymagana licencja HUT, potrzebne miejskie zaświadczenie o zgodności. Ograniczenia zagęszczenia w historycznym centrum. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Rosnące egzekwowanie przepisów z karami za nielegalny wynajem. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Roses wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 33%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek przychodów pomimo mniejszej konkurencji sugeruje, że spadek popytu przewyższa obecnie redukcję dostępnych zasobów, co wywiera presję na ogólne zyski rynkowe.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Roses to: kuchnia (87%), pralka (84%), telewizor (77%), klimatyzacja (71%), balkon (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i pralka, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 54% więcej (€44K/rok w porównaniu do €28K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Roses w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €959, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €903, Październik: €674, Listopad: €398, Grudzień: €730, Styczeń: €377, Luty: €358, Marzec: €493, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Roses wynosi €165, co oznacza wzrost o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €115 za noc, z 2 sypialniami €138 za noc, z 3 sypialniami €189 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €436 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Roses dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 35% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokoi: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Roses odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 33%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 3%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 35%. Skracający się czas wyprzedzenia w połączeniu ze spadającym obłożeniem wskazują na przejście w stronę rezerwacji dokonywanych na ostatnią chwilę, co komplikuje zarządzanie przychodami w warunkach słabnącego popytu.

W Roses sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 12% wyższe obłożenie niż dni powszednie.