Potes

Na dzień czerwca 2026 r., Potes, Santander, Comillas mają 1,125 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Potes generuje €15K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €33K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Pomimo kurczenia się podaży rok do roku, całkowity przychód spadł szybciej, co wskazuje na osłabienie popytu w stosunku do dostępnych zasobów. Szeroki rozrzut wydajności—z najlepszymi nieruchomościami zarabiającymi 2.2x średniej—sugeruje znaczną fragmentację rynku, gdzie koncentracja preferencji gości zmienia pozycjonowanie konkurencyjne.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Potes. Średni roczny przychód wynosi €15K przy 28% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €33K/rok. Spadek podaży rok do roku w połączeniu ze spadkiem przychodów sugeruje konsolidację rynku, a nie wzrost, podczas gdy znaczna różnica między średnią a nieruchomościami o wysokich wynikach wskazuje na istotne różnice w wydajności związane z konkretnymi atrybutami nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Potes wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €161, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Potes, z rocznym przychodem €22K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Potes. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Potes. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa dla Potes, Santander i Comillas w szczególności. Te mniejsze hiszpańskie gminy mogą mieć różne lokalne rozporządzenia wykraczające poza wymogi regionalne Cantabria. Aby uzyskać dokładne informacje, rekomenduje: - Bezpośredni kontakt z biurem turystyki/licencji każdej gminy - Sprawdzenie wymogów rejestru turystyki regionalnej Cantabria - Konsultację z lokalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami zaznajomionymi z egzekwowaniem prawa Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Potes wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($14,788) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($33,215) sugeruje, że wyniki są wysoce zależne od właściwości, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 28% odzwierciedla sezonowy charakter tego górskiego rynku docelowego.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 58% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Potes to: Kitchen (97%), Tv (91%), Washing Machine (87%), Heating (78%), Balcony (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Hot Tub, Bbq, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 24% więcej (€33K/year vs €27K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Potes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €665, czerwiec: €847, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €972, październik: €661, listopad: €448, grudzień: €868, styczeń: €458, luty: €340, marzec: €609, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Potes wynosi €161, wzrost o 9% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €111/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €139/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €182/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €385/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w maju.

Goście w Potes rezerwują średnio 32 dni wcześniej, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 29 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 34 dni, 4+ sypialnia: 42 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Potes Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód na listę zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 26%. Wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($14,788) a najlepszymi wynikami ($33,215) wskazuje na znaczne zróżnicowanie wyników pomimo ograniczonego popytu.

W Potes sobota ma największy popyt rezerwacji, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 31% wyższą obłożenie niż dni robocze.