Pamplona

Na dzień czerwca 2026 r., Pamplona, San Sebastián, Vitoria-Gasteiz, Logroño mają 804 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Pamplona generuje €21K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €45K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €7K/rok. Kurczenie się podaży o prawie 12% YoY wraz ze stagnacją przychodów sugeruje zmniejszającą się dostępność, jednak znaczna różnica między nieruchomościami o wysokich wynikach a średnią wskazuje na znaczące zróżnicowanie na rynku pomimo skromnego ogólnego obłożenia na poziomie 31%.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Pamplona. Średni roczny przychód wynosi €21K przy 31% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €45K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje zmniejszającą się dostępność bez odpowiadającego wzrostu popytu, co wskazuje na konkurencyjny rynek, na którym najlepsi gracze znacznie przewyższają średnie.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Pamplona wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €172, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €41 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Pamplona, z rocznym przychodem €36K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Pamplona. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Pamplony. Pamplona: Surowe. Licencja turystyczna obowiązkowa, wymagana rejestracja, preferowana obecność właściciela. Aktywne egzekwowanie z inspekcjami i karami. San Sebastián: Surowe. Wymagana licencja turystyczna, surowe ograniczenia gęstości zabudowy w Starym Mieście, nowe licencje zamrożone od 2018 r. Bardzo aktywne egzekwowanie z wysokimi karami. Vitoria-Gasteiz: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna i rejestracja, obowiązują ograniczenia zagospodarowania przestrzennego. Umiarkowane egzekwowanie, istnieje pewna działalność bez licencji. Logroño: Umiarkowane. Licencja turystyczna obowiązkowa, wymagana rejestracja gminna. Standardowe egzekwowanie, ogólnie oczekiwana zgodność. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Pampelunie wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($21,129) a najlepszymi wynikami ($44,908) sugeruje znaczną wariancję wydajności na całym rynku, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 31% odzwierciedla umiarkowane wykorzystanie rynku z możliwością wzrostu.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (wrzesień-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Pamplona to: Kitchen (99%), Tv (96%), Washing Machine (93%), Heating (85%), Balcony (53%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Pool, Bbq, Ev Charger, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 83% więcej (€60K/year vs €33K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Pamplona w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €1K, lipiec: €2K, sierpień: €1K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €1K, grudzień: €1K, styczeń: €777, luty: €764, marzec: €1K, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Pamplona wynosi €172, wzrost o 8% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €106/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €150/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €171/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €335/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Pamplona rezerwują średnio 33 dni wcześniej, co stanowi spadek o 18% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 28 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 34 dni, 4+ sypialnia: 44 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Pamplona Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód na listę zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 18%. Pomimo wzrostu stawek, spadające obłożenie i skrócone okna rezerwacji sugerują osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($21,129) a listami osiągającymi wysokie wyniki ($44,908) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na konsolidującym się rynku.

W Pampelunie sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 48% wyższą obsadę niż dni robocze.