Oviedo

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Oviedo, Gijón i Avilés znajduje się 848 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Oviedo generuje €17K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €32K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Ta znaczna rozpiętość wskazuje na rynek, w którym przychody są w dużej mierze skoncentrowane w ofertach najwyższej klasy, co sugeruje, że efektywność operacyjna i optymalizacja ofert tworzą znaczącą różnicę między średnimi a elitarnymi zarobkami.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Oviedo. Średni roczny przychód wynosi 17K € przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 32K € rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami podkreśla, że obecne warunki rynkowe sprzyjają obiektom zdolnym do uzyskania cen premium, ponieważ wskaźniki obłożenia w całym sektorze pozostają umiarkowane.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Oviedo wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €118, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €31 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Oviedo, osiągając roczny przychód na poziomie €24K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Oviedo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Oviedo. Oviedo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w rejestrze turystycznym Asturias, obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Gijón: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna, potrzebna licencja turystyczna, egzekwowane standardy bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Avilés: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w rejestrze Asturias, wymagane zgłoszenie miejskie, potrzebne ubezpieczenie. Standardowe egzekwowanie przepisów, sporadyczne inspekcje. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Oviedo jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 9%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Spadek liczby ofert w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje zacieśnienie warunków rynkowych, co skutecznie eliminuje mniej rentowne zasoby.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 54% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (czerwiec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Oviedo to: Kuchnia (97%), TV (95%), Pralka (93%), Ogrzewanie (84%), Winda (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, jacuzzi oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 55% więcej (34K €/rok w porównaniu do 22K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Oviedo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €613, Czerwiec: €732, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €987, Październik: €935, Listopad: €742, Grudzień: €978, Styczeń: €765, Luty: €597, Marzec: €862, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Oviedo wynosi €118, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €95/noc, z 2 sypialniami €123/noc, z 3 sypialniami €130/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €229/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Oviedo dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokoje: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Oviedo odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty wzrósł o 9%, obłożenie wzrosło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 24%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych z krótkim wyprzedzeniem i po wyższych cenach, co odzwierciedla rynek, który staje się coraz bardziej elastyczny wobec bieżących potrzeb podróżnych.

W Oviedo sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 33% wyższe obłożenie niż dni powszednie.