Orihuela

Według stanu na maj 2026 r. w Torrevieja, Orihuela i Guardamar del Segura znajduje się 4,855 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Orihuela generuje €12K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €29K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, co prawdopodobnie wynika z preferencji specyficznych dla rynku, których nie zaspokaja przeciętna podaż.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Orihuela. Średni roczny przychód wynosi 12K € przy obłożeniu na poziomie 34%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do 29K € rocznie. Wskaźnik obłożenia na poziomie 34% w połączeniu z obserwowanym spadkiem podaży wskazuje na rynek, na którym istniejące zasoby muszą mierzyć się z presją utrzymania wykorzystania w obliczu zmieniających się zachowań rezerwacyjnych podróżnych.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Orihuela wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €123, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €18 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Orihuela, osiągając roczny przychód na poziomie 27K €. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Orihuela. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Orihuela. Torrevieja: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna (VT), wpis do rejestru nieruchomości, spełnienie standardów mieszkalnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Orihuela: Umiarkowane. Obowiązkowa licencja VT, wymagana zgoda wspólnoty mieszkaniowej, wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Egzekwowanie przepisów rośnie, ale jest niespójne. Guardamar del Segura: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna VT, rejestracja miejska, potrzebne certyfikaty techniczne. Egzekwowanie przepisów na poziomie lekkim do umiarkowanego, wielu działa nieformalnie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Orihuela wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 29%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek przychodów pomimo mniejszej konkurencji sugeruje, że popyt wycofał się szybciej, niż rynek był w stanie dostosować dostępny asortyment.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Orihuela to: pralka (97%), klimatyzacja (96%), kuchnia (92%), telewizor (85%), balkon (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, jacuzzi i basen, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 43% więcej (€32K/rok w porównaniu do €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Orihuela w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €481, czerwiec: €630, lipiec: €974, sierpień: €977, wrzesień: €567, październik: €528, listopad: €359, grudzień: €381, styczeń: €275, luty: €324, marzec: €478, kwiecień: €757. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Orihuela wynosi €123, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €82/noc, z 2 sypialniami €106/noc, z 3 sypialniami €157/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €342/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Orihuela dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Orihuela odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 29%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 31%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. To połączenie wyższych stawek i krótszego czasu wyprzedzenia rezerwacji wskazuje na bardziej impulsywne środowisko rezerwacyjne, w którym wrażliwość cenowa rośnie.

W Orihuela piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.