Murcia

Według stanu na maj 2026 r. w Murcia, Cartagena, Lorca znajduje się 841 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Murcia generuje €14K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €31K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K rocznie. Duża rozpiętość przychodów sugeruje, że rentowność jest silnie ukierunkowana na najlepsze oferty, nawet przy spadku całkowitej podaży rynkowej o ponad 22%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Murcia. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 31K € rocznie. Znaczna różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje na to, że potencjał przychodów jest wysoce spolaryzowany w obecnych warunkach ograniczonej podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Murcia wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €125, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €27 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Murcia, osiągając roczny przychód na poziomie €22K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Murcia. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w regionie Murcia. Murcia: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (VUT), obowiązkowa licencja turystyczna. Standardowe wymogi dotyczące bezpieczeństwa i warunków mieszkalnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i skargi. Cartagena: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja VUT, wymagana miejska licencja turystyczna. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, istnieją przypadki działalności bez licencji. Lorca: Łagodne. Rejestracja VUT technicznie wymagana, ale minimalny nadzór lokalny. Ograniczona infrastruktura egzekwowania przepisów, wielu operatorów działa nieformalnie bez konsekwencji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Murcia wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 22% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta kontrakcja sugeruje fazę konsolidacji, w której uczestnicy rynku dostosowują się do mniejszej, potencjalnie bardziej stabilnej puli zasobów.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 34% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (styczeń-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Murcia to: Kuchnia (96%), Pralka (93%), Tv (89%), Klimatyzacja (87%), Ogrzewanie (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Jacuzzi, przy czym obiekty z Basenem zarabiają około 61% więcej (€34K/rok w porównaniu do €21K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Murcia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €633, Czerwiec: €708, Lipiec: €856, Sierpień: €1K, Wrzesień: €675, Październik: €745, Listopad: €729, Grudzień: €911, Styczeń: €728, Luty: €759, Marzec: €899, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Murcia wynosi €125, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €83/noc, 2-pokojowe średnio €108/noc, 3-pokojowe średnio €133/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €254/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Murcia dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokoi: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Murcia odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 22%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Zmiany te wskazują na rynek, który priorytetowo traktuje wyższe ceny pomimo słabszego ogólnego wykorzystania i krótszych okien rezerwacyjnych.

W Murcia sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują o 36% wyższe obłożenie niż dni powszednie.