Mungia

Na dzień czerwca 2026 r., Bilbao, Mungia mają 214 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Mungia generuje €31K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €79K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €11K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody pozostały względnie stabilne, co sugeruje, że popyt nie rośnie proporcjonalnie—korzystna dynamika dla obecnych gospodarzy. Duża różnica w wydajności wskazuje na znaczące zróżnicowanie między nieruchomościami pomimo skromnej 39% okupancji, wskazując na znaczącą konkurencję o gości.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Mungia. Średni roczny przychód wynosi €31K przy 39% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €79K/rok. Spadająca podaż przy stałych przychodach sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż znaczna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną zmienność wyników w zależności od zróżnicowania nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Mungia wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €219, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €55 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Mungia, z rocznym przychodem €55K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Mungia. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Mungia. Bilbao: Surowe. Wymagana licencja na apartament turystyczny (VUT), obowiązkowa rejestracja w Basque Tourism Registry, potrzebna zgoda wspólnoty budynku. Basque Country aktywnie egzekwuje przepisy poprzez inspekcje i nakłada znaczne grzywny za nielegalne wynajmy. Mungia: Surowe. Te same wymagania licencji VUT Basque Country i rejestracji turystycznej co w Bilbao. Obowiązuje egzekwowanie przez rząd regionalny, choć mniejsze miasto ma mniej monitorowania niż Bilbao. Większość gospodarzy przestrzega przepisów ze względu na ryzyko kar. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mungia wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($31,484) a wysokim przychodem ($78,839) sugeruje znaczne zróżnicowanie wydajności między ofertami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 39% odzwierciedla umiarkowane wykorzystanie rynku pomimo zmniejszonej konkurencji.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 13% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-luty), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Mungia to: Kitchen (99%), Washing Machine (92%), Tv (91%), Heating (87%), Parking (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 123% więcej (€81K/year vs €36K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Mungia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €2K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €3K, wrzesień: €2K, październik: €2K, listopad: €1K, grudzień: €1K, styczeń: €819, luty: €706, marzec: €1K, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Mungia wynosi €219, wzrost o 36% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €136/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €164/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €275/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €537/noc. Ceny są najwyższe w sierpniu i najniższe w lutym.

Goście w Mungia rezerwują średnio 34 dni wcześniej, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 33 dni, 2-sypialnia: 30 dni, 3-sypialnia: 33 dni, 4+ sypialnia: 51 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Mungia Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 36%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 25%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują przede wszystkim na cenie, a nie na sile popytu, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($31,484) a najlepszymi wynikami ($78,839) wskazuje na znaczne zróżnicowanie wyników na rynku.

W Mungia sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 27% wyższą obłożenie niż dni robocze.