Mojácar

Według stanu na maj 2026 r. w Mojácar, Vera i Garrucha znajduje się 2,002 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Mojácar generuje €9K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €23K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €4K/rok. Ta znacząca rozpiętość przychodów, w połączeniu z 35% spadkiem całkowitych przychodów rynkowych, sugeruje, że najlepsze aktywa coraz częściej przejmują większy udział w kurczącej się puli popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Mojácar. Średni roczny przychód wynosi €9K przy obłożeniu na poziomie 29%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €23K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami pokazuje, że zarobki na rynku są silnie skoncentrowane, ponieważ ogólny wskaźnik obłożenia wynoszący 29% ogranicza potencjał ofert z niższych segmentów w warunkach kurczącej się podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Mojácar wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €126, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €16 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Mojácar, osiągając roczny przychód na poziomie €18K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Mojácar. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Mojácar. Mojácar: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w andaluzyjskim rejestrze turystycznym (VFT), ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, świadectwo zdatności do zamieszkania. Standardowe egzekwowanie przepisów z okazjonalnymi kontrolami. Vera: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja VFT, wymagane ubezpieczenie, przestrzeganie lokalnych przepisów podatkowych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, przeprowadzane kontrole rejestru. Garrucha: Umiarkowane. Wymagana licencja VFT za pośrednictwem andaluzyjskiego rejestru, obowiązkowe ubezpieczenie i standardy bezpieczeństwa. Standardowe egzekwowanie przepisów z okresowymi audytami. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mojácar wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 35%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której spadek liczby ofert nie zrównoważył jeszcze wyraźniejszego spadku przychodów z jednej oferty, co sygnalizuje okres korekty rynkowej.

Start w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 35% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Mojácar to: Kuchnia (96%), Pralka (95%), Klimatyzacja (93%), Tv (86%), Basen (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Basen, Siłownia, przy czym obiekty z Bbq zarabiają średnio o 32% więcej (€29K/rok w porównaniu do €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mojácar w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €366, Czerwiec: €591, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €579, Październik: €344, Listopad: €239, Grudzień: €335, Styczeń: €168, Luty: €175, Marzec: €335, Kwiecień: €516. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Mojácar wynosi €126, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €92/noc, z 2 sypialniami €113/noc, z 3 sypialniami €165/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €291/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Mojácar dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 34% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Mojácar odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 35%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 34%. Trendy te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych cykli rezerwacyjnych i wyższych cen, które z trudem utrzymują poziomy obłożenia w obliczu malejącego popytu.

W Mojácar sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 9% wyższe obłożenie niż dni powszednie.