Menorca

Według stanu na maj 2026 r. Mahón, Ciutadella, Fornells mają 1,906 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO na Menorca wynosi 37K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 103K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 16K €/rok. Ogromna różnica w przychodach między górnym a dolnym segmentem rynku podkreśla, że pozycjonowanie nieruchomości drastycznie wpływa na wyniki finansowe, nawet w obliczu dwucyfrowego rocznego spadku ogólnych przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Menorca. Średni roczny przychód wynosi €37K przy obłożeniu na poziomie 39%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €103K rocznie. Chociaż podaż spadła, dysproporcja w przychodach sugeruje, że operatorzy doświadczają wysoce spolaryzowanych poziomów wydajności, a nie jednolitego trendu rynkowego.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO na Menorca wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €256, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €52 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Menorca, osiągając roczny przychód na poziomie €54K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Menorca. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Menorca. Mahón: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna (ETV) od Balearic Government, obowiązkowa rejestracja w urzędzie miasta. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i kary za wynajem bez licencji. Ciutadella: Umiarkowane. Wymagana licencja ETV, konieczna rejestracja miejska. Brak szczegółowych wymogów dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Egzekwowanie przepisów aktywne, szczególnie w historycznym centrum, gdzie przeprowadzane są okresowe inspekcje. Fornells: Umiarkowane. Licencja ETV obowiązkowa, wymagana rejestracja lokalna. Ograniczona kontrola zagęszczenia ze względu na niewielki rozmiar. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, choć mniejsza skala oznacza mniej zasobów na inspekcje. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Menorca wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 21%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje raczej skurczenie się całkowitego wolumenu rynku niż prostą zmianę w gęstości konkurencji.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 42% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach na Menorca to: kuchnia (90%), pralka (89%), telewizor (85%), klimatyzacja (81%), basen (79%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, basen i klimatyzacja, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 44% więcej (€58K/rok w porównaniu do €40K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Menorca w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €3K, Lipiec: €4K, Sierpień: €4K, Wrzesień: €3K, Październik: €1K, Listopad: €482, Grudzień: €538, Styczeń: €111, Luty: €197, Marzec: €405, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Menorca wynosi €256, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €132/noc, z 2 sypialniami €175/noc, z 3 sypialniami €302/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €459/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Menorca dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 40 dni, 2-pokojowe: 40 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokoje: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na Menorca odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 21%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Wskaźniki te ujawniają rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co komplikuje przewidywalność przychodów dla gospodarzy.

Na Menorca, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek.