Mataro

Na dzień czerwca 2026 r., Barcelona, Mataró, Badalona mają 1,225 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Mataro generuje €30K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €72K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €13K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody spadły bardziej umiarkowanie, co sugeruje erozję popytu przewyższającą redukcję inwentarza. Luka wydajności 2.4x między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na znaczną różnicę na rynku pomimo skromnej 38% okupancji, wskazując na skoncentrowaną konkurencję wśród kurczącego się grona gospodarzy.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Mataro. Średni roczny przychód wynosi €30K przy 38% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €72K/rok. Roczny spadek podaży sugeruje zmniejszającą się konkurencję, podczas gdy znaczna różnica w przychodach między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje, że pozycjonowanie nieruchomości i jakość zarządzania znacząco różnicują zwroty na tym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Mataro wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €232, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €50 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Mataro, z rocznym przychodem €52K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Mataro. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Mataro. Barcelona: Surowe. Wymagana licencja turystyczna (HUT), zamrożona od 2014 roku. Istniejące licencje wygasają w 2028 roku. Wysokie grzywny (€90,000+), aktywne kontrole, obowiązkowa współpraca platform. Bardzo wysokie egzekwowanie. Mataró: Surowe. Wymagana licencja turystyczna, moratorium na nowe licencje od 2015 roku. Wymóg zamieszkania właściciela w przypadku apartamentów. Aktywne egzekwowanie z inspekcjami i grzywnami do €90,000. Badalona: Surowe. Licencja turystyczna obowiązkowa, moratorium na nowe licencje od 2014 roku. Wynajem całych apartamentów zakazany w większości stref. Aktywne egzekwowanie ze znacznymi grzywnami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mataro wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($30,387) a najlepszymi wynikami ($72,223) sugeruje, że zróżnicowane pozycjonowanie na rynku przynosi korzyści wybranym nieruchomościom, podczas gdy umiarkowana obłożenie na poziomie 38% odzwierciedla presję konkurencyjną na szerszym rynku.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (listopad-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Mataro to: Kitchen (95%), Washing Machine (92%), Tv (89%), Air Conditioning (76%), Balcony (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Gym, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 109% więcej (€71K/year vs €34K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ofertę w Mataro w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €2K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €2K, październik: €2K, listopad: €1K, grudzień: €2K, styczeń: €797, luty: €751, marzec: €1K, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Mataro wynosi €232, wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €114/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €151/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €214/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €498/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.

Goście w Mataro rezerwują średnio 32 dni wcześniej, co stanowi spadek o 33% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 28 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 32 dni, 4+ sypialnia: 40 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Mataro Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód na listę zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 33%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują ceną, a nie zapełnianiem inwentarza, podczas gdy znaczna różnica w przychodach między najlepszymi wykonawcami ($72K) a średnimi listami ($30K) wskazuje na wysoce skoncentrowaną wydajność rynku.

W Mataro, sobota notuje największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 17% wyższą obłożenie niż dni robocze.