Marbella
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€40.1k
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
48%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€216
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€75
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Marbella na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +32 765 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Sauna | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Parking | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Siłownia | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.5 noce)
2 sypialnie (7.3 noce)
4+ sypialnie (6.7 noce)
1 sypialnia (6.6 noce)
Studio (6.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€286)
3 sypialnie (€147)
2 sypialnie (€104)
Studio (€64)
1 sypialnia (€63)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (66%)
Niezależni gospodarze (34%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Marbelli odnotował średnio 14,271 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 22% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Marbelli zarabia €34K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €89K, a o niskich €15K.
Średnie obłożenie w Marbelli wynosi 40%, dając RevPAR kwoty €64 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Marbelli, wynoszący €77K.
Zasady różnią się w Marbelli. Marbella: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w andaluzyjskim rejestrze turystycznym, spełnienie norm mieszkalnych. Egzekwowanie rośnie, lecz wiele działa nieoficjalnie. Málaga: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, zakaz w większości centralnych dzielnic od 2019. Aktywne egzekwowanie z grzywnami, choć niektórzy gospodarze nadal działają nielegalnie. Estepona: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna, licencja lokalna. Standardowe egzekwowanie, istnieją działania nieoficjalne. Mijas: Łagodne. Wymagana rejestracja regionalna, minimalne ograniczenia lokalne. Lekkie egzekwowanie, powszechny rynek nieoficjalny. Zweryfikuj wymogi dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Marbelli nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 36%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu, a najniższe w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (97%), telewizor (97%), pralka (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają grill (+87%), jacuzzi (+57%), basen (+42%).
Średnia stawka dzienna w Marbelli wynosi €243, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Marbelli rezerwują średnio z wyprzedzeniem 38 dni, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 34 dni dla ofert z 1 sypialniami do 47 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)