Marbella

Według stanu na maj 2026 r. w Marbella, Málaga, Estepona, Mijas znajduje się 14,110 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Marbella generuje €28K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €77K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €12K/rok. Znaczna różnica między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że pozycjonowanie aktywów i konkretne działania operacyjne są głównymi czynnikami wpływającymi na wyniki finansowe, a nie ogólne trendy rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Marbella. Średni roczny przychód wynosi €28K przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €77K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 39% oraz spadające przychody sugerują, że nasycenie rynku tworzy konkurencyjne środowisko, w którym tylko najwyższej klasy obiekty utrzymują stałe wykorzystanie.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Marbella wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €220, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €46 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Marbella, osiągając roczny przychód na poziomie €65K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Marbella. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Marbella. Marbella: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w Junta de Andalucía, obowiązkowa licencja turystyczna. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale wiele nielegalnych wynajmów nadal funkcjonuje. Málaga: Surowe. Wymagana licencja turystyczna, zakaz w większości budynków mieszkalnych od 2020. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi, wielu gospodarzy zostało zamkniętych. Estepona: Umiarkowane. Obowiązkowa licencja turystyczna, wymagana rejestracja. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, nielegalne wynajmy są powszechne. Mijas: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna i rejestracja. Rosnące egzekwowanie przepisów, ale nadal występują luki w przestrzeganiu zasad. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Marbella wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów odzwierciedla rynek dostosowujący się do niższego ogólnego wolumenu popytu.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Marbella to: pralka (96%), kuchnia (96%), klimatyzacja (95%), telewizor (86%), basen (68%). Udogodnienia, które w największym stopniu zwiększają przychody, to grill, jacuzzi oraz basen, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 74% więcej (66K €/rok w porównaniu do 38K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Marbella w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €3K, September: €2K, October: €1K, November: €817, December: €952, January: €610, February: €639, March: €1K, April: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Marbella wynosi €220, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €124/noc, z 2 sypialniami €166/noc, z 3 sypialniami €248/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €695/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Marbella dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 32 dni, 2-sypialniowe: 35 dni, 3-sypialniowe: 38 dni, 4+ sypialniowe: 45 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Marbella odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz presję cenową, co sygnalizuje bardziej reaktywną i ostrożną bazę konsumentów.

W Marbella sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 8% wyższe obłożenie niż dni powszednie.