Marbella
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€38.4k
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€208
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€66
Śr. 12M
↓16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Marbella na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +33 105 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8•• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Sauna | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| narty | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Siłownia | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Rowery | 🔒 7• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.7 noce)
4+ sypialnie (7.4 noce)
2 sypialnie (7.3 noce)
1 sypialnia (6.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€285)
3 sypialnie (€150)
2 sypialnie (€103)
1 sypialnia (€63)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Marbella odnotował średnio 14,228 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 21% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Marbella zarabia €34K rocznie. Najlepiej radzące sobie oferty zarabiają €89K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają €15K.
Średnie obłożenie w Marbella wynosi 39%, generując RevPAR z €61 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Marbella, wynoszący €79K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Marbella. Marbella: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w andaluzyjskim rejestrze turystycznym (VFT) oraz spełnienie norm bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, działają pewne nieuregulowane jednostki. Málaga: Surowe. Obowiązkowa licencja VFT, zakaz w większości budynków w centrum miasta. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami, nadal istnieje wiele nielegalnych wynajmów. Estepona: Umiarkowane. Wymagana rejestracja VFT oraz zgodność ze standardami nieruchomości. Rosnące egzekwowanie przepisów, powszechna działalność bez licencji. Mijas: Łagodne. Wymagana rejestracja VFT oraz podstawowe standardy. Lekkie egzekwowanie przepisów, wiele obiektów działa nieoficjalnie. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Marbella nie wykazuje wyraźnych oznak nadmiernego nasycenia. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 24%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), telewizor (96%), pralka (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają grill (+87%), wanna z hydromasażem (+55%), basen (+45%).
Średnia stawka dzienna w Marbella wynosi €241, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Marbella rezerwują średnio z wyprzedzeniem 37 dni, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 34 dni dla ofert z 1 sypialniami do 46 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.