Manresa

Na dzień czerwca 2026 r., Barcelona, Girona, Sitges mają 382 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Manresa generuje €29K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €78K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €11K/rok. Pomimo spadku podaży rok do roku, przychody spadły szybciej, co sygnalizuje osłabiony popyt w stosunku do dostępnych zasobów. Luka 2.7x między wykonawcami o wysokiej i średniej wydajności, połączona z 32% obłożeniem, sugeruje znaczną segmentację rynku, gdzie różnicowanie nieruchomości napędza nieproporcjonalne zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Manresa. Średni roczny przychód wynosi €29K przy 32% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €78K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy prawie 2.7x różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wyników nieruchomości pomimo stosunkowo skromnych ogólnych wskaźników obłożenia.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Manresa wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €252, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €58 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Manresa, z rocznym przychodem €50K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Manresa. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Manresa. Barcelona: Surowe. Wymagana licencja turystyczna (HUT), nowe licencje zamrożone od 2014 r., istniejące licencje wygasają do 2028 r. Intensywne egzekwowanie z kontrolami, grzywny do €90,000 i monitorowaniem platform. Girona: Surowe. Licencja turystyczna (HUT) obowiązkowa, moratorium na nowe licencje w Starym Mieście od 2015 r., limity zagęszczenia na terenie całego miasta. Aktywne egzekwowanie z istotnymi grzywnami i regularnymi kontrolami. Sitges: Surowe. Wymagana licencja turystyczna, nowe licencje zawieszone od 2015 r., ścisłe ograniczenia strefowe. Aktywne egzekwowanie z kontrolami policji i znacznymi karami za nielegalne wynajmy. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Manresa wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 25%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna luka wydajności między średnimi listingami ($29,431) a listingami o wysokiej wydajności ($78,089) sugeruje, że różnicowanie napędza zwroty, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 32% odzwierciedla szersze osłabienie popytu na rezerwacje pomimo zmniejszonej podaży.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (styczeń-wrzesień), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Manresa to: Kitchen (95%), Washing Machine (93%), Tv (89%), Heating (71%), Pets Allowed (56%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Pool, Washing Machine, Bbq, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 148% więcej (€75K/year vs €30K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Manresa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €2K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €2K, grudzień: €3K, styczeń: €2K, luty: €2K, marzec: €2K, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Manresa wynosi €252, wzrost o 1% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €102/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €127/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €205/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €464/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w październiku.

Goście w Manresa rezerwują średnio 36 dni wcześniej, co stanowi spadek o 27% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 24 dni, 2-sypialnia: 28 dni, 3-sypialnia: 34 dni, 4+ sypialnia: 49 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Manresa Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 25%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 1%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 27%. Gwałtowny spadek przychodów pomimo skromnych wzrostów stawek sygnalizuje osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($29,431) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($78,089) wskazuje na wysoce skoncentrowany sukces rynkowy wśród najlepszych nieruchomości.

W Manresa sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 88% wyższą obłożenie niż dni robocze.