Mallorca

Według stanu na maj 2026 r. w Palma, Alcúdia, Pollença i Sóller znajduje się 9,202 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO na Mallorca generuje 45K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 111K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 22K €/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie konkretnej nieruchomości, ponieważ spadek ogólnej podaży nie zapobiegł znacznym różnicom w przychodach wśród lokalnych ofert.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Mallorca. Średni roczny przychód wynosi €45K przy obłożeniu na poziomie 42%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €111K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że pomimo spadku przychodów o 20%, najwyższej klasy aktywa utrzymują znaczną zdolność zarobkową w warunkach zaostrzającego się rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO na Mallorca wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €353, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €69 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Mallorca, osiągając roczny przychód na poziomie €60K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Mallorca. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Mallorca. Palma: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, wymagana licencja turystyczna. Zakaz w budynkach wielorodzinnych, duże ograniczenia dla domów jednorodzinnych. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i kary. Alcúdia: Surowe. Wymagana licencja turystyczna, moratorium na nowe zezwolenia od 2018. Tylko istniejące licencje. Aktywne egzekwowanie, nielegalny wynajem jest ścigany. Pollença: Surowe. Obowiązkowa licencja turystyczna, zamrożenie nowych zezwoleń. Ważne tylko wcześniej istniejące licencje. Regularne inspekcje i kary za naruszenia. Sóller: Surowe. Wymagana licencja turystyczna, obowiązuje moratorium na zezwolenia. Tylko ograniczone istniejące licencje. Aktywne egzekwowanie poprzez kontrole miejskie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Mallorca wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 21% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że spadek dostępności skutecznie odzwierciedla obecny spadek całkowitego potencjału przychodów.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 60% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Mallorca to: Kuchnia (95%), Pralka (94%), Klimatyzacja (86%), Basen (65%), Telewizor (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi oraz Pralka, przy czym obiekty z Basenem zarabiają średnio o 40% więcej (€73K/rok w porównaniu do €52K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mallorca w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €2K, June: €3K, July: €3K, August: €3K, September: €3K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €582, February: €954, March: €2K, April: €3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg na Mallorca wynosi 353 €, co oznacza wzrost o 39% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio 176 €/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio 252 €/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio 334 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 612 €/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Mallorca dokonują rezerwacji średnio z 45-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 40 dni, 2-pokojowe: 45 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokojowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Mallorca odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 21%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 39%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 30%. Zmiany te podkreślają przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co odzwierciedla rynek dostosowujący się do niższego wolumenu poprzez strategie cen premium.

Na Mallorca, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.