Malaga

Według stanu na maj 2026 r. Málaga, Marbella, Torremolinos i Nerja mają 15,679 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Malaga generuje €28K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €63K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €14K/rok. Znaczna różnica między najlepiej zarabiającymi a średnią sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w niewielkim segmencie rynku, co odzwierciedla polaryzację rentowności aktywów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Malaga. Średni roczny przychód wynosi €28K przy obłożeniu na poziomie 47%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €63K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 47% w połączeniu z dużą rozpiętością zarobków wskazuje, że wyniki rynkowe są obecnie napędzane przez konkretną efektywność operacyjną lub pozycjonowanie aktywów, a nie przez szeroki popyt.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Malaga wynosi 47%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €163, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €48 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Malaga, osiągając roczny przychód na poziomie €43K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Malaga. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Malaga. Málaga: Surowe. Rejestracja VFT obowiązkowa, ograniczona liczba nowych licencji w historycznym centrum, egzekwowane limity zagęszczenia. Aktywne kontrole z karami w wysokości 30 000 €+ za nielegalny wynajem. Marbella: Umiarkowane. Wymagana licencja VFT, ograniczenia w niektórych strefach. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale wiele podmiotów działa bez licencji ze względu na popyt turystyczny. Torremolinos: Umiarkowane. Wymagana rejestracja VFT, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, utrzymują się pewne nielegalne działania. Nerja: Łagodne. Wymagana licencja VFT, ale łatwo dostępna. Słabe egzekwowanie przepisów, wysoka tolerancja dla wynajmu turystycznego. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Malaga wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta kontrakcja zarówno podaży, jak i przychodów podkreśla okres korekty rynkowej, w którym spadek liczby ofert nie ustabilizował jeszcze siły cenowej.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Malaga to: Kuchnia (96%), Klimatyzacja (95%), Pralka (93%), TV (86%), Ogrzewanie (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, klimatyzacja i basen, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 40% więcej (48K €/rok w porównaniu do 34K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Malaga w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €2K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €2K, Październik: €1K, Listopad: €962, Grudzień: €1K, Styczeń: €785, Luty: €948, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Malaga wynosi €163, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €122/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio €162/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio €215/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €398/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Malaga dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 35 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokojowe: 49 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe dokonują rezerwacji z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Malaga odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 27%. Te zmieniające się wskaźniki wskazują na bardziej reaktywne środowisko rezerwacyjne, w którym wyższe ceny nie rekompensują spadającego obłożenia i całkowitego przychodu.

W Malaga sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 15% wyższe obłożenie niż dni powszednie.