Madrid

Według stanu na maj 2026 r. w Madrid, Toledo, Segovia znajduje się 9,812 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 26% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Madrid generuje €47K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €100K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €15K/rok. Ta duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie nieruchomości, ponieważ spadek podaży o 25.7% prawdopodobnie koncentruje popyt na aktywach premium.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Madrid. Średni roczny przychód wynosi €47K przy obłożeniu na poziomie 53%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €100K rocznie. Wzrost przychodów o 16% przy znacznym spadku podaży wskazuje, że obecni operatorzy osiągają wyższą rentowność jednostkową na mniej zatłoczonym rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnbs i VRBOs w Madrid wynosi 53%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €203, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €87 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Madrid, osiągając roczny przychód na poziomie €124K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Madrid. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Madrid. Madrid: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, apartamenty turystyczne zakazane w większości stref mieszkalnych od 2019, wymagane niezależne wejście. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami i współpracą z platformami. Toledo: Umiarkowane. Rejestracja regionalna (Castilla-La Mancha), podstawowe standardy bezpieczeństwa, wymagana licencja miejska. Egzekwowanie przepisów obecne, ale mniej agresywne niż w Madrid. Segovia: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna, konieczne zgłoszenie miejskie, podstawowe standardy mieszkalne. Standardowe egzekwowanie przepisów, istnieją pewne nielegalne operacje. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Madrid jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 26% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 16%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co sygnalizuje, że rynek obecnie sprzyja istniejącym ofertom, ponieważ presja konkurencyjna maleje.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 41% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (czerwiec-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Madrid to: kuchnia (96%), telewizor (93%), klimatyzacja (91%), pralka (87%), ogrzewanie (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, klimatyzacja i telewizor, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 28% więcej (€53K/rok w porównaniu do €41K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Madrid w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €3K, October: €3K, November: €3K, December: €3K, January: €2K, February: €2K, March: €3K, April: €4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Madrid wynosi €203, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €149/noc, z 2 sypialniami €237/noc, z 3 sypialniami €364/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €606/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Madrid rezerwują pobyt średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 41 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokoje: 45 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe dokonują rezerwacji z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Madrid odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 26%, przychód z oferty wzrósł o 16%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Wskaźniki te sugerują przesunięcie w stronę wyższej elastyczności cenowej, gdzie krótsze okna rezerwacyjne i wyższe stawki napędzają przychody pomimo stabilnego obłożenia.

W Madrycie sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 29% wyższe obłożenie niż dni powszednie.