Madrid
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€52.6k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
60%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€192
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€103
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Madrid na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +29 409 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Pralka | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Grill | 🔒 7• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| telewizor | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Rowery | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4••• € (+•%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Siłownia | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.6 noce)
3 sypialnie (4.5 noce)
1 sypialnia (4.2 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€121)
3 sypialnie (€94)
2 sypialnie (€71)
1 sypialnia (€50)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (89%)
Niezależni gospodarze (11%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Madrycie odnotowano średnio 9,366 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 7% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Madrycie zarabia €51K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €98K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €16K.
Średnie obłożenie w Madrycie wynosi 53%, generując RevPAR z €101 za każdą dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Madrycie, wynoszący €127K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji. Madryt: Ścisłe. Rejestracja regionalna (VUT) jest obowiązkowa, zakaz w większości stref mieszkaniowych od 2019, dozwolone są tylko wolnostojące nieruchomości z osobnym wejściem. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami w wysokości €90K+, usunięto wiele nielegalnych ofert. Toledo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna oraz lokalna licencja na apartament turystyczny. Standardowe egzekwowanie przepisów, nadal występuje nielegalna działalność. Segowia: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna, wymagana licencja miejska. Umiarkowane egzekwowanie, przestrzeganie przepisów jest ogólnie oczekiwane, ale nie jest mocno kontrolowane. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Madrycki rynek Airbnb i VRBO nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 22% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 37%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w kwietniu i maju; najniższy jest w sierpniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (96%), internet (93%), telewizor (93%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują pralka (+26%), telewizor (+18%) oraz klimatyzacja (+18%).
Średnia stawka dzienna w Madrycie wynosi €216, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Madrycie rezerwują z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 37 dni, co stanowi spadek o 8% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 35 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 46 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Obłożenie w weekendy jest o 28% wyższe niż w dni powszednie.