Madrid
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€51.9k
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
60%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€197
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
39 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€108
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Madrid na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +27 905 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Grill | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Pralka | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Rowery | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| telewizor | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Internet | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (4.5 noce)
2 sypialnie (4.2 noce)
1 sypialnia (4.0 noce)
4+ sypialnie (3.9 noce)
Studio (3.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€117)
3 sypialnie (€94)
2 sypialnie (€71)
1 sypialnia (€50)
Studio (€46)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (72%)
Niezależni gospodarze (28%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w Madrycie odnotował średnio 9,439 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 20% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 6% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Madrycie zarabia €50K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €97K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €15K.
Średnie obłożenie w Madrycie wynosi 53%, generując RevPAR wskaźnika €105 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Madrycie, wynoszący €125K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Madrycie. Madryt: Ścisłe. Obowiązkowa rejestracja regionalna, wymagana licencja turystyczna, często wymagane zamieszkiwanie przez właściciela, limity gęstości w dzielnicach centralnych. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi grzywnami i monitorowaniem platform. Toledo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna i deklaracja miejska. Standardowe zasady bezpieczeństwa i zdatności do zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie, istnieją nielicencjonowane działania. Segowia: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna, wymagana komunikacja miejska. Podstawowe standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie obecne, ale mniej intensywne niż w Madrycie, utrzymuje się pewna działalność nieformalna. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Madrycki rynek Airbnb i VRBO nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 20% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 41%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe we wrześniu i kwietniu; jest najniższe w sierpniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (97%), Internet (94%), TV (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Ogrzewanie (+25%), Pralka (+24%), Klimatyzacja (+15%).
Średnia stawka dzienna w Madrycie wynosi €219, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Stawki osiągają szczyt we wrześniu i są najniższe w sierpniu.
Goście w Madrycie rezerwują średnio z wyprzedzeniem 38 dni, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 36 dni dla ofert z 1 sypialniami do 47 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Obłożenie weekendowe jest o 29% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)