León

Na dzień czerwca 2026 r., León, Astorga, Ponferrada mają 731 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w León generuje €14K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €27K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Podaż zmniejszyła się rok do roku, podczas gdy przychody spadły wolniej, co sugeruje zmniejszającą się inwentaryzację przy stabilnym popycie. Prawie dwukrotna różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję w wykonaniu, chociaż 30% obłożenia sygnalizuje rynek kupującego, gdzie różnicowanie określa rentowność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w León. Średni roczny przychód wynosi €14K przy 30% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €27K/rok. Spadająca podaż przy płaskich przychodach sugeruje zmniejszającą się konkurencję, chociaż prawie dwukrotna różnica między średnią a najlepszymi wynikami wskazuje na znaczną wariancję wydajności napędzaną czynnikami na poziomie nieruchomości, a nie ograniczeniami na całym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w León wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €123, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €30 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w León, z rocznym przychodem €22K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku León. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru León. León: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (VUT), zgodność z podatkiem turystycznym, normy bezpieczeństwa. Rosnące egzekwowanie przepisów wraz z inspekcjami i karami za niezgodność. Astorga: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja VUT Castilla y León, wymagane pozwolenia lokalne, podatek turystyczny. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale mniejszy rynek oznacza mniejszą kontrolę niż w León. Ponferrada: Umiarkowane. Wymagana rejestracja VUT, licencjonowanie gminne, pobór podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, skupiające się na reklamowanych nieruchomościach i skargach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w León wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($14,370) a właściwościami o najlepszych wynikach ($26,926) sugeruje, że wyniki są wysoko zróżnicowane, a niskie 30% obłożenie wskazuje na znaczną niewykorzystaną pojemność rynku.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 53% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (September-February), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w León to: Kitchen (96%), Washing Machine (94%), Tv (94%), Heating (74%), Parking (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Washing Machine, Bbq, Pets Allowed, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 28% więcej (€20K/year vs €16K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w León w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €857, czerwiec: €775, lipiec: €963, sierpień: €1K, wrzesień: €729, październik: €890, listopad: €744, grudzień: €1K, styczeń: €743, luty: €669, marzec: €1K, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w León wynosi €123, wzrost o 15% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €93/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €121/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €131/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio €232/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.

Goście w León rezerwują średnio 29 dni wcześniej, co stanowi spadek o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 29 dni, 3-sypialnia: 31 dni, 4+ sypialnia: 35 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w León zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód na listę zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Rosnące stawki noclegowe przy spadającym obłożeniu i skracającym się czasie wyprzedzenia sugerują, że gospodarze konkurują bardziej o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($14,370) a listami osiągającymi wysokie wyniki ($26,926) wskazuje na znaczną wariancję wydajności związaną z pozycjonowaniem nieruchomości.

W León, sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 77% wyższą okupancję niż dni robocze.