Lanzarote

Według stanu na maj 2026 r. w Puerto del Carmen, Playa Blanca, Costa Teguise i Arrecife znajduje się 4,399 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO na Lanzarote generuje €31K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €64K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €13K/rok. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, a najwyższej klasy aktywa osiągają znacznie wyższą wartość pomimo spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Lanzarote. Średni roczny przychód wynosi 31K € przy obłożeniu na poziomie 54%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 64K € rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze napędzany przez wyniki konkretnych obiektów, a nie przez ogólne trendy rynkowe.

Średni wskaźnik obłożenia obiektów Airbnb i VRBO na Lanzarote wynosi 54%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €171, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €54 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lanzarote, osiągając roczny przychód na poziomie €58K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Lanzarote. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Lanzarote. Puerto del Carmen: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna (VV), należy spełnić standardy nieruchomości. Rejestracja jest egzekwowana, nielegalny wynajem wiąże się z karami finansowymi. Playa Blanca: Umiarkowane. Licencja VV obowiązkowa, wymagane sprawdzenie zgodności budynku. Władze aktywnie monitorują platformy. Costa Teguise: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna VV, zgodność z przepisami Lanzarote. Egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Arrecife: Umiarkowane. Wymagana licencja VV, bardziej rygorystyczne zasady w strefach mieszkalnych. Aktywne kontrole nieruchomości bez licencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Lanzarote wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zmniejszenie liczby ofert bez odpowiadającego mu wzrostu przychodów sugeruje, że rynek osiągnął punkt stabilizacji.

Start około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o 25% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (lipiec-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lanzarote to: Kuchnia (95%), Pralka (90%), TV (74%), Basen (59%), Balkon (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi oraz Klimatyzacja, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 56% więcej (€44K/rok w porównaniu do €28K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lanzarote w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €2K, Grudzień: €2K, Styczeń: €2K, Luty: €2K, Marzec: €3K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Lanzarote wynosi €171, co oznacza wzrost o 34% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €107/noc, z 2 sypialniami €149/noc, z 3 sypialniami €253/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €398/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Lanzarote dokonują rezerwacji średnio z 46-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 44 dni, 2-pokojowe: 45 dni, 3-pokojowe: 46 dni, 4+ pokoi: 52 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Lanzarote odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 17%, przychód z oferty wzrósł o 0%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 34%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 25%. Zmiany te podkreślają przejście w stronę droższych rezerwacji dokonywanych z krótszym wyprzedzeniem w warunkach ograniczonej podaży.

W Lanzarote sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 5% wyższe obłożenie niż dni powszednie.