La Gomera

Według stanu na czerwiec 2026, San Sebastián de La Gomera, Valle Gran Rey, Playa de Santiago mają 497 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w La Gomera generuje €12K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €21K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K/rok. Ta znacząca różnica w wynikach podkreśla, że potencjał przychodów jest wysoce spolaryzowany, co sugeruje, że mniejszość ofert skutecznie przejmuje większość popytu rynkowego pomimo spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w La Gomera. Średni roczny przychód wynosi 12K € przy obłożeniu na poziomie 43%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 21K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 43% w relacji do malejącej podaży sugeruje rynek, na którym presja konkurencyjna pozostaje ograniczona, co pozwala obiektom najwyższej klasy utrzymać znaczącą przewagę w zarobkach nad średnią.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w La Gomera wynosi 43%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €88, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €23 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w La Gomera, osiągając roczny przychód na poziomie €17K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku La Gomera. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze La Gomera. San Sebastián de La Gomera: Umiarkowane. Wymagana rejestracja na Canary Islands (numer VV), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Valle Gran Rey: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja VV, wymagana zgoda wspólnoty mieszkaniowej, obowiązuje podatek turystyczny. Umiarkowana rzeczywistość egzekwowania przepisów. Playa de Santiago: Umiarkowane. Obowiązkowa licencja VV na Canary Islands, pobieranie podatku turystycznego, wymagana zgodność z przepisami miejskimi. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez okresowe kontrole. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na La Gomera wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek obu wskaźników sugeruje stabilizujące się środowisko, w którym rynek pozbywa się nadwyżki mocy produkcyjnych, dostosowując się jednocześnie do umiarkowanych zmian w ogólnym popycie podróżnych.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (wrzesień-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w La Gomera to: Kuchnia (96%), Telewizor (79%), Pralka (78%), Balkon (59%), Parking (45%).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w La Gomera w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €399, Czerwiec: €325, Lipiec: €539, Sierpień: €602, Wrzesień: €457, Październik: €542, Listopad: €830, Grudzień: €918, Styczeń: €900, Luty: €937, Marzec: €1K, Kwiecień: €711. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w La Gomera wynosi €88, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €78/noc, z 2 sypialniami €94/noc, z 3 sypialniami €119/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €130/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w La Gomera dokonują rezerwacji średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 40 dni, 2-sypialniowe: 44 dni, 3-sypialniowe: 44 dni, 4+ sypialniowe: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w La Gomera odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, gdzie ograniczona podaż nie zrównoważyła w pełni spadku ogólnego obłożenia.

W La Gomera sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.