Ibiza

Według stanu na maj 2026 r. w Ibiza Town, San Antonio i Santa Eulària des Riu znajduje się 1,848 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 31% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO na Ibiza generuje 67K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 202K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 25K €/rok. Wyraźna dysproporcja między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że pomimo ogólnego spadku podaży o 31%, przychody pozostają wysoce skoncentrowane w wybranej grupie aktywów, zamiast rozkładać się na cały rynek.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Ibiza. Średni roczny przychód wynosi 67K € przy obłożeniu na poziomie 30%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 202K € rocznie. Przy wskaźniku obłożenia wynoszącym 30%, wysoki pułap przychodów wskazuje, że rentowność wynika bardziej z osiągania stawek premium niż z wysokiego wykorzystania, co odzwierciedla tendencję do oferowania ekskluzywnych nieruchomości o wysokiej wartości.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO na Ibiza wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €585, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €101 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ibiza, osiągając roczny przychód na poziomie €102K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ibiza. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Ibiza. Ibiza Town: Surowe. Wymagana licencja turystyczna (ETV), konieczne spełnienie standardów mieszkalnych, ograniczona liczba wydawanych licencji. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi, częste kontrole, zamykanie nielegalnych wynajmów. San Antonio: Surowe. Wymagana licencja ETV, surowe zasady zagospodarowania przestrzennego, wiele obszarów wyłączonych z wynajmu. Aktywne egzekwowanie przepisów, naloty policji na nielegalne wynajmy, regularnie nakładane znaczne kary finansowe. Santa Eulària des Riu: Surowe. Wymagana licencja ETV, konieczne świadectwo zdatności do zamieszkania, moratorium na nowe licencje w wielu strefach. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez kontrole i kary za nieprzestrzeganie zasad. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Ibiza wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 31% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek koryguje się w kierunku nowej równowagi, w której wycofywanie słabiej radzących sobie obiektów nadąża za słabszym popytem.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ibiza to: Klimatyzacja (94%), Kuchnia (93%), Pralka (87%), Telewizor (74%), Basen (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka i Klimatyzacja, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 118% więcej (153 tys. €/rok w porównaniu do 70 tys. €/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Ibiza w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €4K, Czerwiec: €5K, Lipiec: €7K, Sierpień: €6K, Wrzesień: €4K, Październik: €3K, Listopad: €742, Grudzień: €905, Styczeń: €359, Luty: €412, Marzec: €1K, Kwiecień: €4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Ibiza wynosi €585, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €205/noc, z 2 sypialniami €287/noc, z 3 sypialniami €548/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €1K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Ibiza dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-bedroom: 35 dni, 2-bedroom: 43 dni, 3-bedroom: 41 dni, 4+ bedroom: 44 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Ibiza odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 31%, przychód z oferty zmniejszył się o 26%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co podkreśla rynek, który staje się coraz bardziej reaktywny na popyt w późnym terminie.

Na Ibiza, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.