Granada

Według stanu na maj 2026 r. Granada, Sierra Nevada, Málaga mają 4 042 aktywne oferty Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Granada generuje €22K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €47K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K rocznie. Znaczna różnica w wynikach między najlepiej zarabiającymi a średnią sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólne trendy rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Granada. Średni roczny przychód wynosi 22K € przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 47K € rocznie. Przy podaży kurczącej się o 9% rocznie, rynek obecnie się konsoliduje, co sprzyja ugruntowanym ofertom, które przejmują większy udział w stałym popycie.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Granada wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €144, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €44 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Granada, osiągając roczny przychód na poziomie €32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Granada. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Granada. Granada: Surowe. Rejestracja (VFT) obowiązkowa, ograniczona liczba licencji w historycznym centrum z limitami zagęszczenia. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i monitorowaniem platform. Sierra Nevada: Umiarkowane. Wymagana rejestracja VFT w Andaluzji, przepisy miejskie różnią się w zależności od miejscowości. Standardowe egzekwowanie przepisów w głównych obszarach. Málaga: Surowe. Wymagana licencja VFT, zakaz w historycznym centrum od 2019 roku, surowe ograniczenia zagęszczenia w całym mieście. Rygorystyczne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi i zamykaniem obiektów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Granada wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta niewielka korekta sugeruje, że rynek pozbywa się słabiej radzących sobie obiektów, co prawdopodobnie stabilizuje otoczenie konkurencyjne dla pozostałych operatorów.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 27% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (sierpień-lipiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Granada to: Kuchnia (97%), TV (90%), Pralka (82%), Klimatyzacja (82%), Ogrzewanie (78%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i pralka, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 37% więcej (38 tys. €/rok w porównaniu do 28 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Granada w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €1K, June: €945, July: €877, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €2K, March: €2K, April: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Granada wynosi €144, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €105/noc, z 2 sypialniami €141/noc, z 3 sypialniami €180/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €290/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Granada dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 35 dni, 2-sypialniane: 36 dni, 3-sypialniane: 39 dni, 4+ sypialniane: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Granada odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 22%. Wzrost stawek za noc pomimo niższego obłożenia wskazuje na przesunięcie w stronę krótszych rezerwacji o wyższej wartości, które skracają okna rezerwacyjne.

W Granada sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 54% wyższe obłożenie niż dni powszednie.