Gran Canaria

Według stanu na maj 2026 r. Maspalomas, Las Palmas de Gran Canaria, Puerto Rico, Playa del Inglés mają 6,430 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Gran Canaria generuje 22K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 45K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 9K €/rok. Duża rozpiętość przychodów wskazuje na dwupoziomowy rynek, na którym najlepsze aktywa zyskują znacznie więcej, co sugeruje, że obecne ograniczenia podaży sprzyjają ugruntowanym, wysokowydajnym ofertom kosztem przeciętnego asortymentu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Gran Canaria. Średni roczny przychód wynosi 22K € przy obłożeniu na poziomie 45%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 45K € rocznie. Rozbieżność między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na bardzo nierówną penetrację rynku, przy czym obiekty osiągające najlepsze wyniki skutecznie chronią się przed szerszym spadkiem przychodów o 3,6%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO na Gran Canaria wynosi 45%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €143, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €41 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Gran Canaria, osiągając roczny przychód na poziomie €46K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Gran Canaria. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Gran Canaria. Maspalomas: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna (numer VV), nieruchomość musi spełniać standardy mieszkalne. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne – działa wiele nielicencjonowanych obiektów. Las Palmas de Gran Canaria: Umiarkowane. Licencja VV obowiązkowa, wymagana rejestracja w rejestrze turystycznym Wysp Kanaryjskich. Umiarkowane egzekwowanie przepisów – nielegalne wynajmy istnieją, ale kary stają się coraz wyższe. Puerto Rico (Gran Canaria): Umiarkowane. Ta sama licencja VV co w regionie Gran Canaria. Egzekwowanie przepisów sporadyczne w obszarach kurortów. Playa del Inglés: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna VV. Mieszane egzekwowanie przepisów – w strefie turystycznej znajduje się wiele obiektów zgodnych z przepisami, ale nadal działają jednostki nieposiadające licencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Gran Canaria wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje stabilizację rynku, na którym konsolidacja oferty przewyższa obecnie niewielkie osłabienie ogólnego popytu.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (lipiec-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Gran Canaria to: Kuchnia (95%), Pralka (92%), Tv (83%), Klimatyzacja (57%), Balkon (50%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 44% więcej (€34K/rok w porównaniu do €24K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Gran Canaria w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €670, czerwiec: €645, lipiec: €803, sierpień: €889, wrzesień: €800, październik: €991, listopad: €1K, grudzień: €2K, styczeń: €2K, luty: €2K, marzec: €2K, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Gran Canaria wynosi €143, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €104/noc, z 2 sypialniami €149/noc, z 3 sypialniami €207/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €384/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Gran Canaria dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 36 dni, 2-sypialniowe: 40 dni, 3-sypialniowe: 42 dni, 4+ sypialniowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Gran Canaria odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Zmiany te odzwierciedlają przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje, że gospodarze dostosowują się do bardziej ostrożnych zachowań konsumentów.

Na Gran Canaria sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.