Girona

Na dzień czerwca 2026 r., Girona, Lloret de Mar, Tossa de Mar mają 5,433 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Girona generuje €24K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €64K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €12K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody spadły jeszcze bardziej stromo, co wskazuje, że popyt spada szybciej niż gospodarze opuszczają rynek—znak nasilającej się konkurencji o mniejszą liczbę rezerwacji przy 34% obłożeniu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Girona. Średni roczny przychód wynosi €24K przy 34% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €64K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze spadającymi przychodami sugeruje kurczenie się rynku, a nie szansę, podczas gdy znaczna luka między średnią a najlepszymi graczami wskazuje, że zwycięzcy przejmują nieproporcjonalny udział na konsolidującym się rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Girona wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €218, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €38 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Girona, z rocznym przychodem €38K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Girona. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Girona. Girona: Surowe. Obowiązkowa licencja turystyczna (HUT), wymagana rejestracja w Katalońskim Rejestrze Turystyki. Brak wydawania nowych licencji w historycznym centrum od 2017 roku. Aktywne egzekwowanie przepisów z inspekcjami i karami do €90,000. Lloret de Mar: Surowe. Wymagana licencja HUT, moratorium na nowe licencje w strefach nasyconych od 2019 roku. Właściciel musi zarejestrować nieruchomość. Aktywne egzekwowanie przepisów z kontrolami policji i znacznymi karami. Tossa de Mar: Surowe. Obowiązkowa licencja HUT, wymagana rejestracja. Nowe licencje zawieszone na większości obszarów ze względu na limity nasycenia. Regularne inspekcje i kary za nielegalne wynajmy aktywnie egzekwowane. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Girona wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($23,684) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($63,623) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, na którym różnicowanie napędza nadzwyczajne zwroty.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 18% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (listopad-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Girona to: Kitchen (93%), Washing Machine (90%), Tv (86%), Air Conditioning (68%), Balcony (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 68% więcej (€56K/year vs €34K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Girona w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €976, listopad: €620, grudzień: €1K, styczeń: €498, luty: €530, marzec: €774, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna cena noclegu w Girona wynosi €218, wzrost o 14% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €122/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €163/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €220/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €490/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.

Goście w Girona rezerwują średnio 35 dni wcześniej, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 31 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 36 dni, 4+ sypialnia: 43 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Girona Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 30%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 31%. Gwałtowny spadek przychodów pomimo wzrostu stawek sygnalizuje osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($23.7K) a ogłoszeniami osiągającymi wysokie wyniki ($63.6K) wskazuje na wysoce skoncentrowaną wydajność wśród najlepszych nieruchomości.

W Gironie sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 15% wyższą okupację niż dni robocze.