Gijón

Według stanu na maj 2026 r. Gijón, Oviedo, Santander, León mają 3,664 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Gijón generuje 15K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 32K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7K €/rok. Znaczna rozbieżność między obiektami o wysokich i średnich zarobkach sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze ukierunkowany na oferty najwyższej klasy, pomimo spadku całkowitej podaży i przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Gijón. Średni roczny przychód wynosi 15K € przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do 32K € rocznie. Ta różnica w wynikach wskazuje, że podczas gdy szerszy rynek boryka się z trudnościami w generowaniu przychodów, pewien segment ofert utrzymuje silną atrakcyjność, co sugeruje niespójny popyt w ramach obecnych zasobów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Gijón wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €140, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €27 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Gijón, osiągając roczny przychód na poziomie €21K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Gijón. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Gijón. Gijón: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna, potrzebna licencja miejska. Obowiązują standardowe zasady turystyczne. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Oviedo: Umiarkowane. Obowiązkowy rejestr turystyczny Asturii, wymagane zezwolenie miejskie. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, istnieją pewne nielegalne działania. Santander: Umiarkowane. Wymagany rejestr Kantabrii i licencja miejska. Ograniczenia zagospodarowania przestrzennego w historycznym centrum. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, rosnąca presja na przestrzeganie zasad. León: Łagodne. Wymagana rejestracja regionalna, ale egzekwowanie przepisów ograniczone. Minimalne ograniczenia lokalne. Lekkie egzekwowanie przepisów, działa wielu niezarejestrowanych gospodarzy. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Gijón wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje korektę rynkową, w ramach której zarówno zapasy, jak i zyski dostosowują się do obecnego poziomu zainteresowania podróżnych.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 57% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Gijón to: Kuchnia (95%), TV (93%), Pralka (92%), Ogrzewanie (80%), Parking (44%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Klimatyzacja, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 26% więcej (€29K/rok w porównaniu do €23K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Gijón w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €650, Czerwiec: €874, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €949, Październik: €602, Listopad: €460, Grudzień: €741, Styczeń: €380, Luty: €339, Marzec: €646, Kwiecień: €993. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Gijón wynosi €140, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €106/noc, z 2 sypialniami €127/noc, z 3 sypialniami €153/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €277/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Gijón dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Gijón odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Liczby te odzwierciedlają zacieśniający się rynek, na którym gospodarze podnoszą ceny, aby zrekompensować niższe obłożenie, pomimo krótszych okien rezerwacyjnych.

W Gijón sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 30% wyższe niż w dni powszednie.