Fuerteventura

Według stanu na maj 2026 r. w Corralejo, Caleta de Fuste, Morro Jable i Costa Calma znajduje się 3,759 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO na Fuerteventura generuje €21K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €43K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €9K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów między ofertami z najwyższej półki a średnią sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, a nie jednolite, co wskazuje, że konkretne cechy aktywów powodują znaczące różnice w stopniu wykorzystania.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Fuerteventura. Średni roczny przychód wynosi 21K € przy obłożeniu na poziomie 50%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 43K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami pokazuje, że operatorzy obsługujący wyższy segment rynku radzą sobie znacznie lepiej niż ogólna średnia rynkowa, pomimo obecnego spadku podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO na Fuerteventura wynosi 50%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €128, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €36 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki na Fuerteventura, osiągając roczny przychód na poziomie €44K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Fuerteventura. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Fuerteventura. Corralejo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w rejestrze turystycznym Canary Islands, nieruchomość musi spełniać standardy mieszkalne. Egzekwowanie przepisów wzrasta poprzez inspekcje i kary za niezarejestrowane nieruchomości. Caleta de Fuste: Umiarkowane. Te same wymogi regionalne – obowiązkowa rejestracja w rejestrze turystycznym, standardy bezpieczeństwa/jakości. Rosnące egzekwowanie przepisów poprzez monitorowanie platform internetowych. Morro Jable: Umiarkowane. Wymagana rejestracja turystyczna, ograniczenia dotyczące stref w obszarach mieszkalnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, nadal występują przypadki nielegalnego wynajmu. Costa Calma: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w rejestrze, dozwolone głównie nieruchomości w strefie turystycznej. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, skoncentrowane na obszarach kurortów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Fuerteventura wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek normalizuje się po okresie potencjalnego nasycenia, osiągając nową równowagę między dostępnymi zasobami a popytem ze strony podróżnych.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 13% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (lipiec-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Fuerteventura to: Kuchnia (95%), Pralka (91%), Tv (81%), Balkon (60%), Basen (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Grill, Basen, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 52% więcej (€39K/rok vs €26K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Fuerteventura w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €717, czerwiec: €645, lipiec: €816, sierpień: €848, wrzesień: €844, październik: €933, listopad: €1K, grudzień: €1K, styczeń: €1K, luty: €1K, marzec: €2K, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Fuerteventura wynosi €128, co oznacza wzrost o 35% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €90/noc, z 2 sypialniami €121/noc, z 3 sypialniami €204/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €316/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Fuerteventura dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 41 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 46 dni, 4+ pokoje: 51 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO na Fuerteventura odnotowano: spadek podaży o 18%, spadek przychodów z oferty o 2%, spadek obłożenia o 3%, wzrost średnich stawek za noc o 35% oraz spadek czasu wyprzedzenia rezerwacji o 25%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych marż cenowych, co sugeruje, że pozostałe zasoby generują wartość poprzez wyższe stawki, a nie wolumen.

Na Fuerteventura sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 5% wyższe niż w dni powszednie.