Cuenca

Na dzień czerwca 2026 r., Cuenca ma 409 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Cuenca generuje €15K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €33K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje, że popyt nie rośnie wystarczająco, aby wchłonąć zmniejszoną inwentaryzację, co wskazuje na rynek kupującego. Luka wydajności 2.3x między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami sygnalizuje znaczące zróżnicowanie w konkurencyjnym krajobrazie, gdzie obłożenie pozostaje ograniczone do 29%.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Cuenca. Średni roczny przychód wynosi €15K przy 29% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €33K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje zaostrzającą się konkurencję, jednak podwojenie przychodów między średnimi a najlepszymi operatorami wskazuje na znaczną wariancję wydajności—sygnalizując, że warunki rynkowe sprzyjają nieruchomościom zróżnicowanym, jednocześnie nagradzając doskonałość operacyjną.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cuenca wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €127, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €33 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Cuenca, z rocznym przychodem €26K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cuenca. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Cuenca. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości ich egzekwowania specjalnie dla Cuenca. Czy możesz wyjaśnić, o którą Cuencę pytasz (Ekwador, Hiszpania, czy inną lokalizację)? Pomogłoby mi to w udzieleniu dokładnych informacji na temat pozwoleń, wymogów i rzeczywistych praktyk egzekwowania przepisów, zamiast spekulacji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cuenca wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 8%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Duża różnica między średnim przychodem ($15,169) a nieruchomościami o najlepszych wynikach ($32,822) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą rynek, w którym różnicowanie nieruchomości napędza zwroty pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 29%.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 49% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-styczeń), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Cuenca to: Tv (96%), Kitchen (89%), Heating (82%), Washing Machine (77%), Air Conditioning (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Hot Tub, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 142% więcej (€43K/rok vs €18K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Cuenca w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €856, czerwiec: €874, lipiec: €830, sierpień: €1K, wrzesień: €823, październik: €980, listopad: €941, grudzień: €1K, styczeń: €777, luty: €751, marzec: €1K, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Cuenca wynosi €127, wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €98/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €98/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €123/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €277/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.

Goście w Cuenca rezerwują średnio 27 dni wcześniej, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 25 dni, 2-sypialnia: 25 dni, 3-sypialnia: 30 dni, 4+ sypialnia: 35 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Cuenca Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód na listę wzrósł o 8%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 20%. Kombinacja kurczącej się podaży i rosnących stawek pomimo niższego obłożenia sugeruje silną siłę cenową, chociaż duża różnica między średnią ($15,169) a listami o najlepszych wynikach ($32,822) wskazuje na podzielony rynek, gdzie różnicowanie nieruchomości znacząco wpływa na zwroty.

W Cuenca sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 90% wyższą obłożenie niż dni robocze.