Cartagena

Według stanu na maj 2026 r. w Cartagena, La Manga del Mar Menor i Mazarrón znajduje się 2,756 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cartagena generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €32K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K/rok. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie nieruchomości, ponieważ różnica między najlepiej zarabiającymi a średnią utrzymuje się pomimo spadku całkowitej podaży rynkowej.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cartagena. Średni roczny przychód wynosi 13K € przy obłożeniu na poziomie 34%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do 32K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 34% oraz duża rozpiętość przychodów wskazują na rynek, na którym rentowność jest silnie skoncentrowana w podzbiorze ofert, które skutecznie zaspokajają popyt pomimo szerszych trendów spadkowych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cartagena wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €131, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €20 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cartagena, osiągając roczny przychód na poziomie €23K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cartagena. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Cartagena. Cartagena: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna, licencja turystyczna obowiązkowa. Standardowe kontrole zgodności, umiarkowane egzekwowanie poprzez inspekcje. La Manga del Mar Menor: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna regionu Murcia, rejestracja w regionalnej bazie danych. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne ze względu na obszar o wysokim natężeniu ruchu turystycznego. Mazarrón: Umiarkowane. Wymagana regionalna licencja turystyczna i rejestracja miejska. Egzekwowanie przepisów jest zróżnicowane, zdarzają się przypadki działalności bez licencji, ale władze przeprowadzają okresowe kontrole. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cartagena wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że uczestnicy rynku dostosowują się do niższego pułapu popytu, skutecznie stabilizując krajobraz konkurencyjny przy zmniejszonym wolumenie.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cartagena to: pralka (98%), klimatyzacja (93%), kuchnia (93%), telewizor (79%), balkon (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i jacuzzi, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 42% więcej (37K €/rok w porównaniu do 26K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cartagena w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €512, Czerwiec: €709, Lipiec: €987, Sierpień: €1K, Wrzesień: €652, Październik: €543, Listopad: €379, Grudzień: €451, Styczeń: €311, Luty: €387, Marzec: €599, Kwiecień: €911. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Cartagena wynosi €131, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €86/noc, z 2 sypialniami €109/noc, z 3 sypialniami €160/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €321/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Cartagena dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokoje: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cartagena odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód z oferty zmniejszył się o 24%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Liczby te odzwierciedlają skrócone okno rezerwacyjne oraz wyższą presję cenową, co sygnalizuje, że goście dokonują rezerwacji z mniejszym wyprzedzeniem, podczas gdy gospodarze zmagają się z utrzymaniem poziomu obłożenia.

W Cartagena sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.