Cadiz

Według stanu na maj 2026 r. w Cádiz, Jerez de la Frontera, El Puerto de Santa María i Tarifa znajduje się 7,053 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cadiz generuje €17K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €44K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są silnie rozwarstwione, ponieważ spadek przychodów na rynku wyprzedza spadek podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cadiz. Średni roczny przychód wynosi €17K przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €44K rocznie. Tak duża rozbieżność między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na rynek, na którym sukces jest skoncentrowany, a nie równomiernie rozłożony pomiędzy aktywnymi ofertami.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cadiz wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €165, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €30 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cadiz, osiągając roczny przychód na poziomie €28K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cadiz. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Cadiz. Cádiz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (VFT) oraz lokalna licencja miejska. Obowiązują standardowe przepisy turystyczne. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Jerez de la Frontera: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja andaluzyjska VFT, wymagana zgodność z przepisami miejskimi. Rosnące egzekwowanie przepisów w miarę rozwoju rynku. El Puerto de Santa María: Umiarkowane. Wymagana rejestracja VFT oraz lokalne zezwolenia. Egzekwowanie przepisów wzrasta w obszarach turystycznych, ogólnie umiarkowane. Tarifa: Łagodne. Rejestracja VFT teoretycznie wymagana, ale egzekwowanie przepisów jest lekkie ze względu na gospodarkę zależną od turystyki. Wielu działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cadiz wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu pomimo redukcji całkowitych zasobów.

Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 28% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cadiz to: Kuchnia (96%), Pralka (93%), Tv (85%), Klimatyzacja (80%), Ogrzewanie (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 53% więcej (€40K/rok w porównaniu do €26K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cadiz w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €859, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €623, Listopad: €362, Grudzień: €565, Styczeń: €302, Luty: €451, Marzec: €579, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Cadiz wynosi €165, co oznacza wzrost o 4% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €115 za noc, z 2 sypialniami €151 za noc, z 3 sypialniami €197 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €402 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Cadiz dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cadiz odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 30%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 4%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 29%. Wskaźniki te odzwierciedlają kurczący się rynek, na którym krótsze okna rezerwacyjne i niższe obłożenie wywierają presję na ogólną rentowność.

W Cadiz sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 25% wyższe obłożenie niż dni powszednie.