Cáceres‎

Na dzień czerwca 2026 roku, Cáceres, Trujillo, Mérida mają 492 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Cáceres generuje €15K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €28K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €6K/rok. Spadająca podaż połączona ze stagnacją przychodów sugeruje kurczący się rynek, na którym mniejsza liczba ofert konkuruje o stagnacyjny popyt, podczas gdy prawie dwukrotna różnica między najlepszymi a najsłabszymi operatorami wskazuje na znaczące różnice operacyjne pomimo jednolitych warunków rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Cáceres‎. Średni roczny przychód wynosi €15K przy 27% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €28K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje stabilizujący się rynek ze zmniejszoną konkurencją, chociaż prawie dwukrotna różnica między średnią a najlepszymi wynikami wskazuje na znaczną zmienność wydajności między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cáceres wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €148, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Cáceres‎, z rocznym przychodem €27K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cáceres‎. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Cáceres. Cáceres: Liberalne. Wymagana rejestracja w rejestrze turystyki, podstawowe normy bezpieczeństwa. Słabe egzekwowanie, wiele operuje nieformalnie. Trujillo: Liberalne. Wymagana rejestracja turystyki regionalnej Extremadura. Minimalne egzekwowanie, zgodność jest bardzo zróżnicowana. Mérida: Liberalne. Obowiązkowa rejestracja w rejestrze turystyki, płatność podatku lokalnego. Ograniczone zasoby egzekucji, nieformalny wynajem jest powszechny. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cáceres wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($14,725) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($27,716) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą selektywną koncentrację popytu, a nie szeroką siłę rynku przy 27% obłożeniu.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 49% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują już istniejące ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęściej spotykane udogodnienia w ogłoszeniach Cáceres‎ to: Kitchen (94%), Tv (92%), Air Conditioning (91%), Washing Machine (79%), Heating (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Bbq, Pool, Pets Allowed, przy czym właściwości z Bbq zarabiają około 85% więcej (€40K/year vs €22K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Cáceres‎ w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €943, czerwiec: €730, lipiec: €821, sierpień: €1K, wrzesień: €786, październik: €1K, listopad: €900, grudzień: €1K, styczeń: €674, luty: €690, marzec: €1K, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Cáceres wynosi €148, wzrost o 21% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €104/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €139/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €164/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €359/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Cáceres rezerwują średnio 29 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 19% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 26 dni, 2-sypialnia: 28 dni, 3-sypialnia: 31 dni, 4+ sypialnia: 39 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Cáceres‎ Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 19%. Wzrost stawek o 21% przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze ustalają ceny agresywnie pomimo słabnącego popytu, podczas gdy duża różnica między średnią ($14,725) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($27,716) wskazuje na znaczące rozbieżności w wydajności związane z pozycjonowaniem nieruchomości.

W Cáceres‎ sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 91% wyższą obsadę niż dni robocze.