Bilbao

Na maj 2026 r. w Bilbao, San Sebastián i Santander znajduje się 1,041 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Bilbao generuje €45K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €127K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €15K rocznie. Skrajne zróżnicowanie między najwyższym a najniższym poziomem sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w wyspecjalizowanych aktywach, a nie odzwierciedla ogólnych średnich rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bilbao. Średni roczny przychód wynosi 45K € przy obłożeniu na poziomie 45%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 127K € rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów, pomimo spadku całkowitej podaży, wskazuje, że zdobycie rynku w coraz większym stopniu zależy od konkretnego pozycjonowania nieruchomości, a nie od ogólnej dostępności.

Średni wskaźnik obłożenia obiektów Airbnb i VRBO w Bilbao wynosi 45%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €229, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €85 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bilbao, osiągając roczny przychód na poziomie €89K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Bilbao. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Bilbao. Bilbao: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, w większości stref wymagane zamieszkanie właściciela, limity zagęszczenia na budynek. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i kary za naruszenia. San Sebastián: Surowe. Wymagana licencja, moratorium na nowe licencje na Starym Mieście od 2017 roku, zasady dotyczące zamieszkania właściciela. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów ze względu na obawy związane z nadmierną turystyką. Santander: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest mniej agresywne niż w miastach baskijskich. Nadal utrzymują się pewne nielegalne działania. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bilbao wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje naturalną korektę rynkową, w której wycofywanie ofert dotrzymuje kroku szerszym trendom słabnącego popytu.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 61% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bilbao to: Kuchnia (98%), Pralka (94%), TV (93%), Ogrzewanie (83%), Winda (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Klimatyzacja i TV, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 46% więcej (€52K/rok w porównaniu do €36K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bilbao w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €4K, Czerwiec: €3K, Lipiec: €3K, Sierpień: €4K, Wrzesień: €2K, Październik: €2K, Listopad: €2K, Grudzień: €2K, Styczeń: €2K, Luty: €2K, Marzec: €2K, Kwiecień: €4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Bilbao wynosi 229 €, co oznacza spadek o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio 135 €/noc, 2-pokojowe średnio 198 €/noc, 3-pokojowe średnio 338 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 556 €/noc. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Bilbao dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokoje: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bilbao odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 17%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie wzrosło o 0%, średnie stawki za noc spadły o 3%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Skrócenie czasu wyprzedzenia wraz z kompresją cen wskazuje na przejście podróżnych w stronę bardziej reaktywnych wzorców rezerwacji z krótkim wyprzedzeniem.

W Bilbao sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 42% wyższe obłożenie niż dni powszednie.