Benidorm

Według stanu na maj 2026 r. Benidorm, Alicante, Calpe mają 10,256 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Benidorm generuje €20K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €48K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K rocznie. Ta znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane wśród ofert z najwyższej półki, co wskazuje na nierównomierny rozkład nasycenia rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Benidorm. Średni roczny przychód wynosi €20K przy obłożeniu na poziomie 38%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €48K rocznie. Tak duża rozbieżność między średnimi a najlepszymi wynikami podkreśla konkurencyjność rynku, na którym tylko część oferty skutecznie zaspokaja popyt.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Benidorm wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €173, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €31 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Benidorm, osiągając roczny przychód na poziomie €32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Benidorm. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Benidorm. Benidorm: Surowe. Obowiązkowa licencja turystyczna (VT), rejestracja w rejestrze turystycznym, wymagane certyfikaty bezpieczeństwa. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i wysokie kary za nielegalny wynajem. Alicante: Surowe. Wymagana licencja VT, zgoda wspólnoty mieszkaniowej, surowe standardy zdatności do zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i skargi sąsiadów. Calpe: Surowe. Obowiązkowa licencja turystyczna VT, wymagana rejestracja, potrzebna zgoda wspólnoty. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez regularne inspekcje i znaczne kary za nieprzestrzeganie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Benidorm wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 29%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego ogólnego potencjału przychodów pomimo spadku dostępnych zasobów.

Uruchomienie w okolicach kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Benidorm to: pralka (95%), kuchnia (94%), klimatyzacja (90%), telewizor (84%), basen (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, jacuzzi i basen, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 50% więcej (46 tys. €/rok w porównaniu do 31 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Benidorm w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €778, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €747, Listopad: €501, Grudzień: €658, Styczeń: €414, Luty: €480, Marzec: €756, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Benidorm wynosi €173, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €109/noc, z 2 sypialniami €143/noc, z 3 sypialniami €210/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €388/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Benidorm dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Benidorm odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 29%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 30%. Zmiany te odzwierciedlają zacieśniający się rynek, na którym wyższe ceny nie rekompensują słabszego obłożenia i spadku całkowitych przychodów.

W Benidorm w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątki, a najniższe są w czwartki. W weekendy obłożenie jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.