Barcelona
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€75k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
59%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€270
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
42 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€152
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Barcelona na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +23 302 € | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 9• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Pralka | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Internet | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+•%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| telewizor | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +5••• € (+•%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 7• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.0 noce)
3 sypialnie (4.0 noce)
2 sypialnie (4.0 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
Studio (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€145)
3 sypialnie (€104)
2 sypialnie (€86)
Studio (€73)
1 sypialnia (€69)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (74%)
Niezależni gospodarze (26%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026, na rynku w Barcelonie odnotowano średnio 7,026 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 26% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 25% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Barcelonie zarabia €77K rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają €128K, a o najsłabszych €24K.
Średnie obłożenie w Barcelonie wynosi 56%, generując RevPAR wskaźnika €157 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Barcelonie, wynoszący €119K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru. Barcelona: Surowe. Wymagana licencja turystyczna, moratorium na nowe licencje od 2014, całkowity zakaz zapowiedziany na 2028. Agresywne egzekwowanie przepisów z wysokimi grzywnami do €90,000, regularne kontrole, obowiązkowa współpraca platform. Badalona: Surowe. Licencja turystyczna obowiązkowa, nowe zezwolenia zamrożone od 2014. Aktywne egzekwowanie prawa z kontrolami i znaczącymi karami za nielegalny wynajem. Hospitalet de Llobregat: Surowe. Wymagana licencja turystyczna, moratorium na nowe licencje. Aktywne egzekwowanie przepisów z regularnymi kontrolami i znaczącymi karami za nieprzestrzeganie przepisów. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Barcelonie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 26% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 56%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w maju i czerwcu, a najniższy w styczniu i grudniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (96%), klimatyzacja (95%), telewizor (94%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają pralka (+29%), klimatyzacja (+16%), ogrzewanie (+15%).
Średnia stawka dzienna w Barcelonie wynosi €294, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Barcelonie rezerwują pobyt średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 2% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 37 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 48 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)