Barcelona
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€74.4k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€267
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
41 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€144
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Barcelona na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +45 037 € | — | — |
| Pralka | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8• (•%) | 🔒 +5••• € (+•%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| telewizor | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 7• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.0 noce)
3 sypialnie (4.0 noce)
1 sypialnia (4.0 noce)
4+ sypialnie (3.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€145)
3 sypialnie (€103)
2 sypialnie (€86)
1 sypialnia (€70)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (89%)
Niezależni gospodarze (11%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Barcelonie odnotował średnio 7,040 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 28% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz spadek o 25% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Barcelonie zarabia €77K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €129K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €25K.
Średnie obłożenie w Barcelonie wynosi 55%, generując RevPAR wskaźnika €152 za każdą dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Barcelonie, wynoszący €120K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Barcelony. Barcelona: Surowe. Wymagana licencja turystyczna (HUT), nowe licencje zamrożone od 2014, istniejące licencje wygasają do 2028. Rygorystyczne egzekwowanie przepisów z grzywnami w wysokości €90,000+, regularne kontrole, obowiązkowa współpraca platform. Badalona: Surowe. Wymagana licencja turystyczna, moratorium na nowe licencje od 2014, dozwolone wyłącznie odnowienia. Aktywne egzekwowanie przepisów z kontrolami i znaczącymi karami finansowymi dla nielegalnych operatorów. Hospitalet de Llobregat: Surowe. Obowiązkowa licencja turystyczna, moratorium na nowe licencje, mocno ograniczona liczba istniejących zasobów. Aktywne egzekwowanie przepisów z kontrolami policyjnymi i znaczącymi karami. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Barcelonie nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 28% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 52%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wartość RevPAR jest najwyższa w maju i czerwcu; najniższa jest w styczniu i grudniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (96%), klimatyzacja (96%), telewizor (93%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają pralka (+31%), internet (+26%), klimatyzacja (+16%).
Średnia stawka dzienna w Barcelonie wynosi €293, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Barcelonie rezerwują średnio z wyprzedzeniem 41 dni, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 36 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 47 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 18% wyższe niż w dni powszednie.