Barcelona

Według stanu na maj 2026 r. Barcelona, Badalona, Hospitalet de Llobregat mają 7,580 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 29% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Barcelona generuje €67K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €125K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €20K/rok. Ogromna różnica między najlepiej a najgorzej zarabiającymi wskazuje na rynek, na którym przychody są silnie skoncentrowane, co sugeruje, że skuteczne jednostki efektywnie przejmują ograniczoną podaż, podczas gdy inne mają trudności z osiągnięciem wyników.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Barcelona. Średni roczny przychód wynosi €67K przy obłożeniu na poziomie 54%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €125K rocznie. Spadek podaży o 29% przy rosnących przychodach wskazuje na ograniczony rynek, na którym pozostałe aktywne oferty korzystają z mniejszej konkurencji i większej siły przebicia w ustalaniu cen.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Barcelona wynosi 54%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €274, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €123 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Barcelona, osiągając roczny przychód na poziomie €108K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Barcelona. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Barcelona. Barcelona: Rygorystyczne. Wymagana licencja turystyczna (HUTB), wydawanie nowych licencji wstrzymane od 2014, istniejące licencje wygasają w 2028. Ścisłe egzekwowanie przepisów z karami powyżej €90,000, regularne kontrole, obowiązkowa współpraca z platformami. Badalona: Rygorystyczne. Licencja turystyczna obowiązkowa, moratorium na nowe licencje od 2014, dozwolone tylko odnowienia. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami, częste kontrole. Hospitalet de Llobregat: Rygorystyczne. Wymagana licencja turystyczna, nowe licencje zawieszone na czas nieokreślony. Aktywne egzekwowanie przepisów, regularne kontrole, znaczące kary za naruszenia. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Barcelona jest obecnie zrównoważony i charakteryzuje się silnym popytem. Podaż spadła o 29% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 22%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu, który przewyższa podaż. Takie warunki sugerują, że rynek sprzyja obecnie istniejącej bazie ofert, ponieważ spadek liczby ogłoszeń zmusza gości do korzystania z mniejszej puli dostępnych opcji.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 60% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Barcelona obejmują: klimatyzację (96%), kuchnię (95%), pralkę (90%), telewizor (89%), ogrzewanie (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka i klimatyzacja, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 23% więcej (73K €/rok w porównaniu do 60K €/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Barcelona w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €3K, Czerwiec: €4K, Lipiec: €3K, Sierpień: €3K, Wrzesień: €4K, Październik: €4K, Listopad: €3K, Grudzień: €3K, Styczeń: €3K, Luty: €4K, Marzec: €5K, Kwiecień: €6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Barcelona wynosi €274, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €194/noc, z 2 sypialniami €268/noc, z 3 sypialniami €315/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €493/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Barcelona dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 35 dni, 2-bedroom: 40 dni, 3-bedroom: 41 dni, 4+ bedroom: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Barcelona odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 29%, przychód z oferty wzrósł o 22%, obłożenie wzrosło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Przesunięcie w stronę krótszego czasu wyprzedzenia w połączeniu ze wzrostem stawek wskazuje na gwałtowny wzrost popytu na rezerwacje last-minute, który obecnie przewyższa dostępną podaż.

W Barcelona, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.