Baqueira

Na czerwiec 2026 r. w Baqueira, Vielha znajduje się 989 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Baqueira wynosi 23K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 45K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 15K € rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje na znaczne nierówności rynkowe, co sugeruje, że najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu w warunkach kurczącej się podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Baqueira. Średni roczny przychód wynosi 23K € przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 45K € rocznie. Różnica w wynikach podkreśla, że nawet przy bazowym obłożeniu 25%, najlepsze obiekty znacząco przewyższają średnią rynkową, co wskazuje na dużą wrażliwość na specyficzne pozycjonowanie nieruchomości.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Baqueira wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €238, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €60 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Baqueira, osiągając roczny przychód na poziomie €30K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Baqueira. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Baqueira. Baqueira: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w katalońskim rejestrze turystycznym (licencja HUT), należy spełnić standardy bezpieczeństwa/wyposażenia. Egzekwowanie przepisów w popularnych ośrodkach narciarskich nasila się poprzez kontrole i nakładanie kar na obiekty działające bez licencji. Vielha: Umiarkowane. Licencja HUT jest obowiązkowa poprzez rejestr Katalonii, mają zastosowanie przepisy miejskie, wymagane jest pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów w Val d'Aran jest aktywne ze względu na presję turystyczną, wynajem bez licencji wiąże się z karami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Baqueira wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Te zsynchronizowane spadki sugerują, że rynek dostosowuje się do niższego ogólnego popytu, zamiast doświadczać kryzysu nasycenia spowodowanego nadmierną podażą.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o 88% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (październik-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Baqueira to: kuchnia (98%), telewizor (94%), pralka (88%), ogrzewanie (79%), zwierzęta dozwolone (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, telewizor i internet, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 27% więcej (€40K/rok w porównaniu do €31K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Baqueira w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €343, Czerwiec: €489, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €537, Październik: €493, Listopad: €397, Grudzień: €3K, Styczeń: €3K, Luty: €6K, Marzec: €3K, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Baqueira wynosi €238, co oznacza spadek o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €135/noc, z 2 sypialniami €215/noc, z 3 sypialniami €268/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €412/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Baqueira dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 8% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokoje: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Baqueira odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 3%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 8%. Jednoczesny spadek czasu wyprzedzenia oraz obłożenia sygnalizuje ogólne osłabienie warunków rezerwacyjnych.

W Baqueira sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek i są najniższe w sobotę. Weekendy wykazują o 40% wyższe obłożenie niż dni powszednie.