Baqueira
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€30.7k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€267
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
39 dni
Śr. 12M
↑4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€89
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Baqueira na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Klimatyzacja | — | +39 909 € | — | — |
| Grill | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 9 (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| narty | 🔒 7• (••%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.5 noce)
Studio (4.9 noce)
3 sypialnie (4.8 noce)
2 sypialnie (4.7 noce)
1 sypialnia (3.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (€217)
4+ sypialnie (€216)
2 sypialnie (€154)
1 sypialnia (€97)
Studio (€81)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (65%)
Niezależni gospodarze (35%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Baqueira odnotował średnio 978 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 7% rok do roku oraz wzrost o 51% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Baqueira zarabia €24K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €45K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €15K.
Średnie obłożenie w Baqueira wynosi 26%, generując RevPAR przychodu €64 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Baqueira, wynoszący €31K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Baqueira. Baqueira: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w katalońskim rejestrze turystycznym (licencja HUT), obowiązkowe ubezpieczenie OC, standardy bezpieczeństwa. Część uregulowanych ram Katalonii. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w ośrodkach narciarskich. Vielha: Umiarkowane. Wymagana licencja HUT w katalońskim rejestrze, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego, standardy bezpieczeństwa i wyposażenia. Zlokalizowane w Val d'Aran z nadzorem regionalnym. Umiarkowane egzekwowanie, choć zgodność z przepisami jest zazwyczaj wyższa w gospodarce zależnej od turystyki. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Baqueira nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 11%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w lutym i styczniu; jest najniższe w listopadzie i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), ogrzewanie (98%), telewizor (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to grill (+56%), pralka (+33%), ogrzewanie (+24%).
Średnia stawka dzienna w Baqueira wynosi €250, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym i są najniższe w październiku.
Goście w Baqueira rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 38 dni, co stanowi wzrost o 9% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wynoszą od 34 dni dla ofert z 1 sypialniami do 43 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w sobotę. Obłożenie w weekendy jest wyższe o 35% niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)