Baiona
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€18.9k
Śr. 12M
↑32%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
33%
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€172
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€42
Śr. 12M
↑43%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Baiona na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +70 087 € | — | — |
| Rowery | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (11.7 noce)
3 sypialnie (9.4 noce)
1 sypialnia (7.3 noce)
4+ sypialnie (3.8 noce)
Studio (2.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€90)
3 sypialnie (€51)
2 sypialnie (€42)
1 sypialnia (€23)
Studio (€0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (72%)
Profesjonalnie zarządzane (28%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Baiona odnotował średnio 387 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 63% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Baiona zarabia €12K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €34K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €6K.
Średnie obłożenie w Baiona wynosi 27%, generując RevPAR przychodu €26 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Baiona, wynoszący €22K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji. Baiona: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna w Galicji (VUT) oraz licencja miejska. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez monitorowanie platform internetowych. Vigo: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja VUT w Galicji, wymagane świadectwo zgodności miejskiej. Egzekwowanie istnieje, ale różni się w zależności od zgłoszeń sąsiedzkich. A Guarda: Łagodne. Rejestracja VUT w Galicji jest technicznie wymagana, ale nadzór lokalny jest minimalny. Niewielkie egzekwowanie przepisów w małym miasteczku nadmorskim, wiele obiektów działa nieoficjalnie. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Baiona nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 45%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; jest najniższe w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to TV (96%), Kuchnia (94%), Pralka (93%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to Basen (+112%), TV (+81%), Grill (+78%).
Średnia stawka dzienna w Baiona wynosi €169, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Baiona rezerwują pobyty średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 28 dni dla ofert z 1 sypialniami do 33 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 21% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)