Badajoz

Na dzień czerwca 2026 r., Badajoz, Mérida, Zafra mają 317 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Badajoz generuje €14K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €25K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze skromnym wzrostem przychodów sugeruje zacieśniający się rynek, na którym popyt nieznacznie przewyższa dostępne zasoby. Znacząca różnica między najlepszymi a najsłabszymi graczami wskazuje na istotne zróżnicowanie, chociaż 30% wskaźnik obłożenia sygnalizuje znaczną niewykorzystaną zdolność rynkową.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Badajoz. Średni roczny przychód wynosi €14K przy 30% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €25K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, choć znaczna różnica między średnimi wynikami a wysokimi osiągami wskazuje, że sukces zależy od różnicowania się, a nie tylko od sprzyjających warunków rynkowych.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Badajoz wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €111, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Badajoz, z rocznym przychodem €26K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Badajoz. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Badajoz. Badajoz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (VUT), obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności, pobór podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie poprzez inspekcje. Mérida: Umiarkowane. Wymagana rejestracja Extremadura VUT, licencja turystyczna, ubezpieczenie, normy zamieszkania. Umiarkowane egzekwowanie z okazjonalnymi kontrolami. Zafra: Umiarkowane. Rejestracja VUT obowiązkowa, licencja turystyczna, wymagane ubezpieczenie, zgodność z podatkami lokalnymi. Słabe do umiarkowanego egzekwowania, niektóre jednostki bez licencji działają. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed uruchomieniem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Badajoz wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 4%. To wskazuje na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między średnim przychodem ($13,542) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($25,459) sugeruje zróżnicowane wyniki rynkowe, gdzie pozycjonowanie premium generuje znacznie wyższe zwroty pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 30%.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 40% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (luty-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Badajoz to: Tv (97%), Kitchen (97%), Air Conditioning (96%), Heating (87%), Washing Machine (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Internet, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 377% więcej (€79K/year vs €17K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Badajoz w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €821, czerwiec: €681, lipiec: €893, sierpień: €998, wrzesień: €801, październik: €904, listopad: €762, grudzień: €961, styczeń: €538, luty: €681, marzec: €941, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Badajoz wynosi €111, wzrost o 15% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €87/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €105/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €126/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €280/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.

Goście w Badajoz rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 24% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 23 dni, 2-sypialnia: 28 dni, 3-sypialnia: 28 dni, 4+ sypialnia: 36 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Badajoz Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód na ofertę wzrósł o 4%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 24%. Gwałtowny wzrost stawek przy stałym obłożeniu sugeruje, że gospodarze ustalają ceny agresywnie w warunkach zmniejszającej się podaży, podczas gdy duża różnica między średnią ($13,542) a ofertami najlepiej się sprawdzającymi ($25,459) wskazuje na znaczną stratyfikację wyników.

W Badajoz sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 70% wyższą obłożenie niż dni robocze.