Alicante

Według stanu na maj 2026 r. w Alicante, Benidorm i Torrevieja znajduje się 4,445 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 20% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Alicante generuje 23K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 51K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 10K €/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że najwyższy segment rynku znacznie skuteczniej zaspokaja popyt niż szersza oferta, w miarę jak podaż się kurczy.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Alicante. Średni roczny przychód wynosi 23K € przy obłożeniu na poziomie 42%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 51K € rocznie. Ta rozbieżność wskazuje na rynek, na którym rentowność jest coraz bardziej skoncentrowana w mniejszym podzbiorze ofert, zamiast być równomiernie rozłożona na istniejącą podaż.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Alicante wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €147, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €39 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Alicante, osiągając roczny przychód na poziomie €35K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Alicante. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Alicante. Alicante: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (licencja VT), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe kontrole zgodności, kary za niezarejestrowane nieruchomości, jednak wiele z nich działa nieformalnie. Benidorm: Umiarkowane. Licencja VT obowiązkowa, wymagana zgoda wspólnoty mieszkaniowej, egzekwowane standardy minimalne. Aktywne monitorowanie stref turystycznych, ale egzekwowanie przepisów różni się w zależności od dzielnicy. Torrevieja: Umiarkowane. Wymagana rejestracja VT, potrzebna zgoda wspólnoty, obowiązuje podatek turystyczny. Niespójne egzekwowanie przepisów, istnieje znaczący rynek nieformalny pomimo regulacji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Alicante wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 20% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży wydaje się absorbować niewielki spadek przychodów, zapobiegając bardziej wyraźnemu pogorszeniu kondycji rynku.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 37% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Alicante to: Kuchnia (94%), Pralka (93%), TV (92%), Klimatyzacja (90%), Ogrzewanie (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, grill i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 34% więcej (43 tys. €/rok w porównaniu do 32 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Alicante w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €847, Grudzień: €939, Styczeń: €765, Luty: €1K, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Alicante wynosi €147, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €108/noc, z 2 sypialniami €143/noc, z 3 sypialniami €165/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €329/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Alicante dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Alicante odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 20%, przychód z oferty zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Zmiany te wskazują na zwrot rynkowy, w którym gospodarze agresywnie dostosowują ceny, aby zrekompensować krótsze okna rezerwacyjne i mniejsze wykorzystanie obiektów.

W Alicante sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.