Albacete

Na dzień czerwca 2026 r., Albacete ma 554 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Albacete generuje €15K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €44K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Spadająca podaż przy stałych przychodach sugeruje osłabienie fundamentów popytu, podczas gdy 23% wskaźnik obłożenia i duża luka wydajności wskazują na rynek podzielony, gdzie różnicowanie znacząco wpływa na zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Albacete. Średni roczny przychód wynosi €15K przy 23% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €44K/rok. Spadająca podaż sugeruje, że gospodarze wychodzą z rynku, jednak płaskie przychody wskazują na ograniczony wzrost popytu—rynek, na którym konkurencja konsoliduje się wokół różnicowników jakości. Prawie 3-krotna różnica między średnią a najlepszymi graczami ujawnia znaczące możliwości dla nieruchomości, które przewyższają bazową wydajność rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Albacete wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €167, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €33 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Albacete, z rocznym przychodem €19K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Albacete. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Albacete. Albacete: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w rejestrze turystyki Castilla-La Mancha, nieruchomość musi spełniać normy regionalne, ubezpieczenie od odpowiedzialności obowiązkowe. Umiarkowane egzekwowanie poprzez inspekcje regionalne. Niektóre niezarejestrowane nieruchomości działają, ale grożą im grzywny w przypadku zgłoszenia. Brak zasad dotyczących zamieszkania przez właściciela lub limitów wynajmu specyficznych dla miasta. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Albacete wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna luka między średnim przychodem ($15,002) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($44,390) sugeruje fragmentację rynku, gdzie zróżnicowane nieruchomości osiągają premiową pozycję pomimo skromnej ogólnej obłożenia na poziomie 23%.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 43% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (styczeń-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Albacete to: Tv (94%), Kitchen (90%), Air Conditioning (81%), Washing Machine (71%), Heating (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Tv, Bbq, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 53% więcej (€41K/year vs €27K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Albacete w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €735, czerwiec: €738, lipiec: €987, sierpień: €1K, wrzesień: €860, październik: €1K, listopad: €945, grudzień: €1K, styczeń: €824, luty: €842, marzec: €1K, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Albacete wynosi €167, wzrost o 5% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €157/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €125/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €157/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €264/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w maju.

Goście w Albacete rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 23 dni, 2-sypialnia: 25 dni, 3-sypialnia: 28 dni, 4+ sypialnia: 32 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Albacete Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód na listę zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Spadek czasu wyprzedzenia o 21% w połączeniu ze spadającym obłożeniem sugeruje, że goście rezerwują bliżej daty przyjazdu, co wskazuje na osłabienie popytu pomimo wzrostu stawek. Duża różnica między średnim przychodem ($15,002) a najlepszymi wynikami ($44,390) odzwierciedla podzielony rynek, gdzie różnicowanie znacząco wpływa na zwroty.

W Albacete sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 87% wyższą obłożenie niż dni robocze.