Aguilas

Na czerwiec 2026 r. w Águilas, Mazarrón i Lorca znajduje się 271 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Aguilas generuje €10K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €21K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu, podczas gdy szerszy rynek stoi w obliczu presji spadkowej pomimo redukcji całkowitej dostępnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Aguilas. Średni roczny przychód wynosi 10K € przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 21K € rocznie. Ta rozbieżność wskazuje na rynek, na którym rentowność jest wysoce zróżnicowana, co sugeruje, że obecne poziomy obłożenia są niewystarczające dla przeciętnego gospodarza, aby złagodzić niedawny trend spadkowy w całkowitych przychodach rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Aguilas wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €115, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €18 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Aguilas, osiągając roczny przychód na poziomie €18K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Aguilas. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Aguilas. Águilas: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod VT), ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, standardy mieszkalne. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i skargi turystów. Mazarrón: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja VT w regionie Murcia, standardy bezpieczeństwa/jakości, lokalna deklaracja turystyczna. Rosnące egzekwowanie przepisów poprzez monitorowanie online i zgłoszenia sąsiadów. Lorca: Umiarkowane. Wymagana licencja turystyczna VT, zgodność z przepisami budowlanymi, obowiązki ubezpieczeniowe. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale wielu operatorów działa nieformalnie na obszarach wiejskich. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Aguilas wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 35%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt maleje szybciej niż zasoby, co skutkuje trudnym otoczeniem dla utrzymania historycznych poziomów rentowności.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Aguilas to: pralka (98%), telewizor (93%), kuchnia (90%), klimatyzacja (88%), ogrzewanie (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, siłownia i możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają średnio o 235% więcej (81K €/rok w porównaniu do 24K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Aguilas w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €424, Czerwiec: €579, Lipiec: €968, Sierpień: €973, Wrzesień: €551, Październik: €410, Listopad: €311, Grudzień: €379, Styczeń: €279, Luty: €512, Marzec: €510, Kwiecień: €632. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Aguilas wynosi €115, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €79/noc, z 2 sypialniami €105/noc, z 3 sypialniami €113/noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio €205/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Aguilas dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 24 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokoje: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Aguilas odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 35%, obłożenie spadło o 24%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 31%. Wskaźniki te wskazują na zaostrzenie sytuacji na rynku, gdzie wyższe ceny nie rekompensują gwałtownego spadku liczby rezerwacji i obłożenia.

W Aguilas sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.