St Catherine

Według stanu na czerwiec 2026 r. Sharm El Sheikh, Dahab, Nuweiba mają 1,459 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w St Catherine generuje EGP300K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają EGP1.1M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają EGP82K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski są w dużej mierze skoncentrowane w określonym segmencie ofert, co podkreśla znaczącą dysproporcję w sposobie, w jaki różne aktywa zaspokajają ograniczony popyt rynkowy.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w St Catherine. Średni roczny przychód wynosi EGP300K przy obłożeniu na poziomie 27%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do EGP1.1M rocznie. Przy średnim obłożeniu wynoszącym 27%, różnica w przychodach wskazuje, że obiekty najwyższej klasy prawdopodobnie osiągają znacznie wyższe wskaźniki wykorzystania lub wyższe stawki w porównaniu do średniej rynkowej.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w St Catherine wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości EGP3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie EGP612 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w St Catherine, osiągając roczny przychód na poziomie EGP550K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku St Catherine. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze St Catherine. Sharm El Sheikh: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, ogólne licencjonowanie turystyczne przez Egyptian Tourism Authority. Minimalne egzekwowanie przepisów, większość działa nieformalnie. Dahab: Łagodne. Dominuje rynek nieformalny, brak zasad specyficznych dla STR. Praktycznie brak egzekwowania przepisów, gospodarze działają swobodnie. Nuweiba: Łagodne. Brak dedykowanych ram dla STR, minimalny nadzór rządowy. Egzekwowanie przepisów w praktyce praktycznie nie istnieje. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w St Catherine wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży przy jednoczesnym wzroście przychodów sugeruje zacieśnienie rynku, w ramach którego pozostali operatorzy mogą doświadczać mniejszej bezpośredniej konkurencji o gości.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w listopadzie). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (czerwiec-lipiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w St Catherine obejmują: Klimatyzację (99%), Kuchnię (97%), Pralkę (80%), Telewizor (75%), Parking (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, telewizor i basen, przy czym nieruchomości z siłownią zarabiają o około 30% więcej (EGP741K/rok w porównaniu do EGP571K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w St Catherine w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: EGP13K, Czerwiec: EGP14K, Lipiec: EGP12K, Sierpień: EGP15K, Wrzesień: EGP17K, Październik: EGP24K, Listopad: EGP25K, Grudzień: EGP25K, Styczeń: EGP22K, Luty: EGP15K, Marzec: EGP19K, Kwiecień: EGP21K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w St Catherine wynosi EGP3K, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio EGP2K/noc, z 2 sypialniami średnio EGP4K/noc, z 3 sypialniami średnio EGP7K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio EGP11K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w lipcu.

Goście w St Catherine dokonują rezerwacji średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 19 dni, 2-sypialniowe: 22 dni, 3-sypialniowe: 23 dni, 4+ sypialniowe: 30 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w St Catherine odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty wzrósł o 2%, obłożenie wzrosło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Gwałtowny wzrost stawek za noc pomimo niewielkiego wzrostu obłożenia sugeruje, że obecny popyt jest coraz bardziej wrażliwy na krótsze okna rezerwacyjne.

W St Catherine piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek.