Red Sea Governorate

Według stanu na maj 2026 r. Hurghada, Marsa Alam, El Gouna mają 2,965 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Red Sea Governorate generuje EGP530K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają EGP2.2M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają EGP156K rocznie. Ta ogromna rozbieżność w przychodach podkreśla dwudzielny charakter rynku, na którym aktywa najwyższej klasy zdobywają znacznie większe udziały w rynku, znacznie przewyższając przeciętne wyniki obecnie obserwowane w całym regionie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Red Sea Governorate. Średni roczny przychód wynosi EGP530K przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do EGP2.2M rocznie. Niskie średnie obłożenie sugeruje, że rentowność jest w dużej mierze skoncentrowana wśród elitarnych ofert, co wskazuje, że nasycenie rynku wywiera obecnie presję spadkową na szerszą pulę dostępnych wynajmów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Red Sea Governorate wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości EGP5K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie EGP1K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Red Sea Governorate, osiągając roczny przychód na poziomie EGP1.8M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Red Sea Governorate. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Red Sea Governorate. Hurghada: Łagodne. Teoretycznie wymagana jest licencja turystyczna od Tourism Authority, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Większość gospodarzy działa nieformalnie, bez rejestracji. Władze koncentrują się na hotelach, a nie na apartamentach. Marsa Alam: Łagodne. Obowiązują te same krajowe przepisy turystyczne, ale w praktyce rzadko są egzekwowane. Odległa lokalizacja oznacza bardzo niewielki nadzór. Gospodarze powszechnie działają bez zezwoleń. El Gouna: Umiarkowane. Prywatne miasto wypoczynkowe z nadzorem zarządców nieruchomości. Orascom egzekwuje umowy najmu za pośrednictwem zarządców nieruchomości. Bardziej zorganizowane niż typowe egipskie miasta, ale wciąż elastyczne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w muhafazie Morza Czerwonego wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stabilność tych wskaźników sugeruje fazę dojrzałości rynku, w której wzrost liczby nowych obiektów jest obecnie wchłaniany bez powodowania gwałtownej zmienności zwrotów z istniejących aktywów.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 66% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (lipiec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Red Sea Governorate to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (98%), Telewizor (95%), Pralka (89%), Basen (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill (Bbq), dostęp do jeziora (Lake Access) oraz basen (Pool), przy czym obiekty z grillem (Bbq) zarabiają średnio o 62% więcej (1,5 mln EGP/rok w porównaniu do 908 tys. EGP/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Red Sea Governorate w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: EGP29K, June: EGP32K, July: EGP30K, August: EGP35K, September: EGP35K, October: EGP45K, November: EGP30K, December: EGP42K, January: EGP34K, February: EGP15K, March: EGP38K, April: EGP47K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Red Sea Governorate wynosi EGP5K, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio EGP3K/noc, z 2 sypialniami EGP6K/noc, z 3 sypialniami EGP10K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio EGP18K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Red Sea Governorate dokonują rezerwacji średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 21 dni, 2-sypialniowe: 24 dni, 3-sypialniowe: 26 dni, 4+ sypialniowe: 28 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Red Sea Governorate odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód z oferty spadł o 1%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Te zmieniające się wskaźniki wskazują na proces, w którym gospodarze testują wyższe ceny pomimo spadającego obłożenia i krótszych okien rezerwacyjnych.

W Red Sea Governorate piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.