Mersa Matruh

Na dzień czerwca 2026 r., Mersa Matruh, Alexandria, El Alamein mają 135 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Mersa Matruh generuje EGP299K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają EGP1.8M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają EGP96K/rok. Przy wzroście podaży o 3,4% YoY wobec spadku przychodów o 52% i zajętości na poziomie 15%, rynek stoi w obliczu poważnego spadku popytu pomimo skromnego wzrostu nowych ofert. Sześciokrotna różnica między nieruchomościami o wysokiej i niskiej wydajności sugeruje, że różnicowanie pozostaje opłacalne pomimo szerszego osłabienia.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Mersa Matruh. Średni roczny przychód wynosi EGP299K przy 15% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do EGP1.8M/rok. Gwałtowny spadek przychodów pomimo minimalnego wzrostu podaży sugeruje kurczenie się popytu, a nie przesycenie rynku, podczas gdy 6-krotna różnica między średnią a najlepszymi operatorami wskazuje na znaczące zróżnicowanie operacyjne na ściśniętym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Mersa Matruh wynosi 15%. Ten poziom obłożenia, połączony ze średnią stawką noclegową EGP7K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości EGP651 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Mersa Matruh, z rocznym przychodem EGP616K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Mersa Matruh. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Mersa Matruh. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości egzekwowania ich na terenie Mersa Matruh, Alexandria i El Alamein, Egypt. Te miasta przybrzeżne nie mają dobrze udokumentowanych ram STR w źródłach anglojęzycznych. Egypt generalnie ma minimalną formalną regulację STR poza głównymi strefami turystycznymi, ale lokalne praktyki egzekwowania, wymogi dotyczące pozwoleń i rzeczywiste poziomy zgodności w tych konkretnych miastach nie są jasno określone w dostępnych informacjach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mersa Matruh wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 52%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ekstremalna różnica między średnim przychodem ($299K) a najlepszym wykonawcą ($1.8M)—w połączeniu z 15% obłożeniem—sugeruje wysoce nierówny rozkład wydajności, gdzie mała część nieruchomości przyciąga nieproporcjonalny popyt, podczas gdy większość zmaga się z wykorzystaniem.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 68% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (styczeń-kwiecień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Mersa Matruh to: Kuchnia (100%), Pralka (100%), Telewizor (83%), Balkon (78%), Parking (72%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Klimatyzacja, przy czym nieruchomości z klimatyzacją zarabiają około 303% więcej (EGP3.6M/rok vs EGP883K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Mersa Matruh w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: EGP11K, czerwiec: EGP22K, lipiec: EGP68K, sierpień: EGP73K, wrzesień: EGP20K, październik: EGP6K, listopad: EGP11K, grudzień: EGP17K, styczeń: EGP4K, luty: EGP5K, marzec: EGP3K, kwiecień: EGP381. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Mersa Matruh wynosi EGP7K, spadek o 30% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio EGP2K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio EGP4K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio EGP7K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio EGP12K/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w kwietniu.

Goście w Mersa Matruh rezerwują średnio 15 dni wcześniej, co stanowi spadek o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości obiektu: 1-sypialnia: 7 dni, 2-sypialnia: 13 dni, 3-sypialnia: 13 dni, 4+ sypialnia: 12 dni. Większe obiekty mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Mersa Matruh Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód na ofertę spadł o 52%, obłożenie spadło o 24%, średnie stawki noclegowe spadły o 30%, a czas wyprzedzenia spadł o 21%. Gwałtowny spadek przychodów pomimo skromnego wzrostu podaży sugeruje znaczne skurczenie się popytu, intensyfikując konkurencję. Duża różnica między średnim przychodem ($299k) a najlepszymi wykonawcami ($1.8M) wskazuje na wysoce nierówne wyniki rynkowe.

W Mersa Matruh czwartek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.