Luxor

Według stanu na czerwiec 2026, Luxor posiada 497 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Luxor generuje EGP226K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają EGP1.3M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają EGP67K rocznie. Ta ogromna rozbieżność wskazuje, że przychody są wysoce spolaryzowane, przy czym najlepsze aktywa przejmują większość popytu rynkowego, podczas gdy przeciętne oferty mają trudności z pozyskaniem rezerwacji w obliczu rosnącej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Luxor. Średni roczny przychód wynosi EGP226K przy obłożeniu na poziomie 17%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do EGP1.3M rocznie. Różnica w wynikach pokazuje, że rentowność jest silnie skoncentrowana w niewielkiej grupie ofert, co sugeruje, że wejście na rynek wymaga obecnie poruszania się w wymagającym środowisku, w którym średnie obłożenie pozostaje niskie.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Luxor wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości EGP3K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie EGP500 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Luxor, osiągając roczny przychód na poziomie EGP425K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Luxor. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Luxor. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego specjalnie dla Luxor w Egipcie. Egipskie miasta zazwyczaj mają minimalne formalne ramy dla STR, ale dane dotyczące egzekwowania przepisów w samym Luxor nie są dla mnie dostępne. Dominują tam hotele i tradycyjne obiekty turystyczne. Zalecam bezpośredni kontakt z organem ds. turystyki w Luxor lub władzami lokalnymi. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Luxor wykazuje obecnie oznaki nasycenia. Podaż wzrosła o 21% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 13%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Rozbieżność między zwiększeniem liczby ofert a przychodami sugeruje, że rynek ma obecnie trudności z wchłonięciem nowych mocy przerobowych, co prowadzi do zaostrzenia konkurencji między gospodarzami.

Start około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 28% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (sierpień-lipiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Luxor obejmują: klimatyzację (100%), kuchnię (93%), pralkę (88%), telewizor (86%), balkon (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, parking i jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 43% więcej (659 tys. EGP/rok w porównaniu do 461 tys. EGP/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Luxor w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: EGP13K, June: EGP6K, July: EGP6K, August: EGP9K, September: EGP9K, October: EGP15K, November: EGP18K, December: EGP25K, January: EGP24K, February: EGP22K, March: EGP18K, April: EGP16K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Luxor wynosi EGP3K, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio EGP3K/noc, z 2 sypialniami średnio EGP3K/noc, z 3 sypialniami średnio EGP4K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio EGP8K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Luxor dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 31 dni, 2-sypialniane: 34 dni, 3-sypialniane: 34 dni, 4+ sypialniane: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Luxor odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 21%, przychód z oferty spadł o 13%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 6%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 3%. Trendy te obrazują rynek, na którym rosnące stawki nie są w stanie zrównoważyć gwałtownego spadku obłożenia, co sygnalizuje osłabienie popytu.

W Luxor, w czwartek odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w sobotę jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w środę, a najniższe są w niedzielę.