Giza

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Giza, Cairo znajduje się 2,754 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 30% w stosunku do roku poprzedniego.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Giza generuje EGP415K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają EGP1.7M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają EGP132K rocznie. Ta ogromna rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne zróżnicowanie aktywów, ponieważ najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitych przychodów pomimo rosnącego poziomu podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Giza. Średni roczny przychód wynosi EGP415K przy obłożeniu na poziomie 22%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do EGP1.7M rocznie. Różnica między wynikami średnimi a najlepszymi wskazuje na dwudzielny rynek, na którym niewielki segment oferty utrzymuje silną rentowność, podczas gdy szerszy rynek zmaga się z presją spadkową wynikającą z szybkiego wzrostu podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Giza wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości EGP5K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie EGP917 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Giza, osiągając roczny przychód na poziomie EGP579K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Giza. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Giza. Giza: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Istnieją licencje turystyczne dla hoteli, ale rzadko są one egzekwowane w przypadku mieszkań. Gospodarze działają swobodnie na platformach przy minimalnym nadzorze. Cairo: Łagodne. Brak formalnych ram dla wynajmu krótkoterminowego. Przepisy dotyczące licencjonowania hoteli mają technicznie zastosowanie, ale ich egzekwowanie jest minimalne. Gospodarze wystawiają nieruchomości bez zezwoleń; władze koncentrują się na hotelach, a nie na wynajmie mieszkań. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Giza wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 30% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 11%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Negatywna korelacja między wzrostem liczby ofert a przychodami sugeruje, że rynek ma trudności z absorpcją nowych ofert bez obniżania potencjału zysków z istniejących nieruchomości.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 32% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-marzec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Giza to: klimatyzacja (99%), telewizor (97%), kuchnia (97%), pralka (81%), ogrzewanie (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, basen i ogrzewanie, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 80% więcej (EGP902K/rok w porównaniu do EGP500K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Giza w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: EGP24K, czerwiec: EGP20K, lipiec: EGP27K, sierpień: EGP26K, wrzesień: EGP24K, październik: EGP33K, listopad: EGP36K, grudzień: EGP37K, styczeń: EGP41K, luty: EGP22K, marzec: EGP20K, kwiecień: EGP26K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Giza wynosi EGP5K, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio EGP3K/noc, z 2 sypialniami EGP5K/noc, z 3 sypialniami EGP6K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio EGP11K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Giza dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 20 dni, 2-sypialniowe: 17 dni, 3-sypialniowe: 18 dni, 4+ sypialniowe: 25 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Giza Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 30%, przychód z oferty spadł o 11%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 13%. Wskaźniki te obrazują rozdrobniony krajobraz, w którym gospodarze próbują zrekompensować niższe wykorzystanie obiektów poprzez wyższe ceny, choć strategia ta obecnie z trudem pozwala utrzymać stabilność przychodów.

W Giza piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.