Cairo

Według stanu na maj 2026 r. w Cairo, Giza, Alexandria znajduje się 5,073 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 25% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cairo generuje EGP377K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają EGP1.3M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają EGP132K rocznie. Ta znaczna rozpiętość sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co odzwierciedla rozbieżność między aktywami premium a ofertami masowymi w krajobrazie, w którym całkowity przychód obecnie wykazuje tendencję spadkową.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cairo. Średni roczny przychód wynosi EGP377K przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do EGP1.3M rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami pokazuje, że rentowność zależy w mniejszym stopniu od podstawowych warunków rynkowych, a w większym od zdolności obiektu do przyciągnięcia popytu pomimo 25% wzrostu podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cairo wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości EGP4K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie EGP816 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cairo, osiągając roczny przychód na poziomie EGP897K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cairo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Cairo. Cairo: Łagodne. Brak formalnych przepisów dotyczących STR lub systemu licencjonowania. Działa w szarej strefie prawnej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze swobodnie zamieszczają oferty na platformach. Giza: Łagodne. Brak konkretnych ram prawnych dla STR. Istnieją zezwolenia turystyczne dla hoteli, ale rzadko stosuje się je w przypadku mieszkań. Praktycznie brak egzekwowania przepisów dotyczących wynajmu mieszkań. Alexandria: Łagodne. Brak przepisów specyficznych dla STR. Tradycyjne licencje hotelowe nie obejmują mieszkań na wynajem krótkoterminowy. Niewielkie lub zerowe egzekwowanie przepisów, powszechna nieformalna działalność. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cairo wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 25% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 14%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Spadek przychodów pomimo rosnącej liczby ofert sygnalizuje, że rynek wchodzi w fazę zaostrzonej konkurencji, która negatywnie wpływa na oferty niebędące w stanie utrzymać obłożenia.

Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 51% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (czerwiec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cairo obejmują: klimatyzację (99%), kuchnię (97%), telewizor (95%), pralkę (92%), ogrzewanie (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, siłownia i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 56% więcej (EGP1.1M/rok w porównaniu do EGP690K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cairo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: EGP21K, June: EGP20K, July: EGP28K, August: EGP27K, September: EGP24K, October: EGP29K, November: EGP30K, December: EGP32K, January: EGP33K, February: EGP15K, March: EGP17K, April: EGP23K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Cairo wynosi EGP4K, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio EGP3K/noc, 2-pokojowe średnio EGP4K/noc, 3-pokojowe średnio EGP5K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio EGP11K/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Cairo dokonują rezerwacji średnio z 16-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 15 dni, 2-bedroom: 15 dni, 3-bedroom: 16 dni, 4+ bedroom: 24 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cairo odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 25%, przychód z oferty spadł o 14%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 15%. Wskaźniki te ujawniają rynek, który próbuje zrównoważyć niższe wykorzystanie wyższymi cenami – strategię, która obecnie zmaga się z szybkim wzrostem liczby ofert.

W Cairo, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.