Alexandria

Według stanu na czerwiec 2026, Alexandria, El Alamein, Marsa Matruh mają 801 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Alexandria generuje EGP267K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają EGP1.2M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają EGP76K rocznie. Ta ogromna rozbieżność w przychodach wskazuje na dwupoziomowy rynek, na którym najlepsze aktywa cieszą się znacznie wyższym popytem pomimo stabilnego wzrostu podaży, co sugeruje, że obecna oferta ma trudności ze spełnieniem oczekiwań gości.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Alexandria. Średni roczny przychód wynosi EGP267K przy obłożeniu na poziomie 20%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do EGP1.2M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 20% wskazuje na środowisko o niskim wykorzystaniu, w którym rentowność jest silnie skoncentrowana w najwyższym percentylu ofert, zamiast być rozłożona na cały rynek.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Alexandria wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości EGP4K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie EGP582 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Alexandria, osiągając roczny przychód na poziomie EGP458K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Alexandria. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Alexandria. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania w Alexandria, El Alamein oraz Marsa Matruh w Egipcie. Ramy prawne dotyczące STR w tych miastach oraz faktyczny poziom ich egzekwowania nie są udokumentowane w źródłach, do których mam dostęp. Bez zweryfikowanych danych na temat pozwoleń, zasad obłożenia lub rzeczywistego egzekwowania przepisów, zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi władzami miejskimi lub egipskimi ministerstwami turystyki w celu uzyskania aktualnych regulacji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Alexandria wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR przy umiarkowanym wzroście podaży sygnalizuje, że popyt nie nadąża za rozszerzaniem oferty, co prowadzi do zwiększonej presji konkurencyjnej.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 58% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (maj-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Alexandria to: Tv (96%), Kitchen (95%), Washing Machine (93%), Air Conditioning (90%), Elevator (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Washing Machine, Air Conditioning oraz Pool, przy czym obiekty z Washing Machine zarabiają średnio o 56% więcej (EGP664K/rok w porównaniu do EGP425K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Alexandria w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: EGP12K, June: EGP20K, July: EGP26K, August: EGP26K, September: EGP20K, October: EGP20K, November: EGP15K, December: EGP18K, January: EGP19K, February: EGP9K, March: EGP12K, April: EGP15K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Alexandria wynosi EGP4K, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio EGP2K/noc, z 2 sypialniami EGP3K/noc, z 3 sypialniami EGP5K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio EGP7K/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Alexandria dokonują rezerwacji średnio z 14-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 14 dni, 2-pokojowe: 14 dni, 3-pokojowe: 13 dni, 4+ pokojowe: 17 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Alexandria odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód z oferty spadł o 17%, obłożenie spadło o 19%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 24%. Zmiany te odzwierciedlają rynek, który przedkłada wyższe ceny nad wolumen, co ograniczyło obłożenie i obniżyło całkowity przychód z jednostki.

W Alexandria piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 6% wyższe obłożenie niż dni powszednie.