Tartu
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€12.4k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€103
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€27
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tartu na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +7000 € | — | — |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Sauna | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.4 noce)
1 sypialnia (4.1 noce)
2 sypialnie (4.0 noce)
4+ sypialnie (2.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (€50)
4+ sypialnie (€34)
2 sypialnie (€26)
1 sypialnia (€18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (55%)
Niezależni gospodarze (45%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Tartu odnotowano średnio 477 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 51% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Tartu zarabia €10K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €22K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €4K.
Średnie obłożenie w Tartu wynosi 26%, generując RevPAR przychodu typu €21 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Tartu, wynoszący €27K.
Przepisy różnią się w zależności od regionu. Tartu: Łagodne. Brak konkretnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogu rejestracji. Obowiązują ogólne zasady biznesowe. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Pärnu: Łagodne. Zalecana rejestracja w rejestrze turystycznym, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia czy limitów. Niewielki nadzór pomimo popularności turystycznej. Viljandi: Łagodne. Brak wymagań dotyczących zezwoleń specyficznych dla wynajmu krótkoterminowego. Wystarcza podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, mały rynek z niewieloma ograniczeniami. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Tartu nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosnął o 16%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i sierpniu, a najniższe w styczniu i październiku.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), ogrzewanie (91%) oraz internet (87%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają grill (+58%), jacuzzi (+48%) oraz dostęp do jeziora (+40%).
Średnia stawka dzienna w Tartu wynosi €108, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w październiku.
Goście w Tartu rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 24 dni, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 22 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 29 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 47% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.