Tena

Na dzień czerwca 2026 r., Tena, Baeza, Archidona mają 233 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Tena generuje $2K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $10K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $940.519/rok. Przy wzroście zarówno podaży, jak i przychodów na skromnym poziomie 2.4% YoY, podczas gdy obłożenie pozostaje na stałym poziomie 10%, rynek wykazuje minimalną nową konkurencję, ale także stagnację popytu. Pięciokrotna różnica w wydajności sugeruje znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania wśród gospodarzy, wskazując na rynek podzielony, a nie na jednolitą niedobór.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Tena. Średni roczny przychód wynosi $2K przy 10% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $10K/rok. Przy stałej podaży i przychodach przez dwa lata pomimo minimalnego wzrostu rok do roku, rynek wykazuje ograniczoną ekspansję, ale stabilne warunki. Pięciokrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami sugeruje, że istnieją możliwości różnicowania się na skonsolidowanym rynku o niskiej rotacji.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tena wynosi 10%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $74, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $5 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Tena, z rocznym przychodem $5K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Tena. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Tena. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości egzekwowania ich w Tena, Baeza i Archidona (miasta w prowincji Napo w Ekwadorze). Te mniejsze ecuadorskie gminy prawdopodobnie mają minimalne formalne ramy STR, ale nie mogę potwierdzić konkretnych wymogów dotyczących pozwoleń, zasad zajętości, limitów gęstości zaludnienia ani rzeczywistych praktyk egzekwowania bez dostępu do aktualnych lokalnych rozporządzeń i danych dotyczących egzekwowania na terenie. Zalecam bezpośredni kontakt z urzędami gminnymi w celu uzyskania dokładnych przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Tena Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($2,426) a szczytowym wynikiem ($10,008) sugeruje znaczną zmienność wydajności nieruchomości, odzwierciedlającą rynek, w którym różnicowanie napędza zwroty, a nie powszechną aprecjację.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -13% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (październik-wrzesień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Tena obejmują: Kitchen (100%), Balcony (89%), Pets Allowed (78%), Private Yard (78%), Bbq (67%).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Tena w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $160, czerwiec: $96, lipiec: $111, sierpień: $206, wrzesień: $94, październik: $108, listopad: $164, grudzień: $238, styczeń: $215, luty: $219, marzec: $169, kwiecień: $197. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Tena wynosi $74, wzrost o 30% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $54/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $54/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $105/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $101/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe we wrześniu.

Goście w Tena rezerwują średnio 14 dni wcześniej, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 12 dni, 2-sypialnia: 13 dni, 3-sypialnia: 18 dni, 4+ sypialnia: 14 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Tena Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód na ofertę wzrósł o 2%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 23%. Wyraźna rozbieżność między rosnącymi stawkami a spadającym obłożeniem sugeruje, że gospodarze agresywnie ustalają ceny w warunkach słabnącego popytu, podczas gdy duża różnica w wynikach ($2,426 średnia vs. $10,008 maksimum) wskazuje na znaczące zróżnicowanie oparte na jakości na zacieśniającym się rynku.

W Tena, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 43% wyższą okupancję niż dni robocze.