Quito

Według stanu na maj 2026 r. w Quito, Otavalo i Mindo znajduje się 4,063 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Quito generuje $4K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $14K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $2K rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie uzależniony od konkretnych profili nieruchomości, a ogólny spadek przychodów wskazuje na zaostrzające się warunki dla przeciętnego operatora.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Quito. Średni roczny przychód wynosi $4K przy obłożeniu na poziomie 20%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $14K rocznie. Wskaźnik obłożenia na poziomie 20% wskazuje na znaczną zmienność sezonową lub popytową, gdzie najlepsze obiekty prawdopodobnie przejmują nieproporcjonalnie dużą część dostępnych rezerwacji na kurczącym się rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Quito wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $59, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $8 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Quito, osiągając roczny przychód na poziomie $6K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Quito. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Quito. Quito: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska i przestrzeganie przepisów podatkowych. Obowiązują zasady zagospodarowania przestrzennego, ale ich egzekwowanie jest niespójne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie bez ponoszenia kar. Otavalo: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Zalecane ogólne zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej. W praktyce minimalny nadzór lub egzekwowanie przepisów. Mindo: Łagodne. Brak formalnych ram dla STR. Istnieje podstawowa rejestracja turystyczna, ale rzadko jest egzekwowana. Większość gospodarzy działa bez formalnych zezwoleń. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Quito wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że operatorzy wycofują się z rynku, co może prowadzić do jego stabilizacji w miarę dostosowywania się pozostałej oferty do słabszego popytu.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w listopadzie). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -79% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (czerwiec-wrzesień), kiedy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Quito obejmują: Kuchnia (98%), Tv (93%), Pralka (80%), Winda (66%), Parking (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Grill, Basen, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 12% więcej ($11K/rok w porównaniu do $9K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Quito w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $226, Czerwiec: $219, Lipiec: $291, Sierpień: $277, Wrzesień: $218, Październik: $227, Listopad: $309, Grudzień: $292, Styczeń: $250, Luty: $220, Marzec: $274, Kwiecień: $295. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Quito wynosi $59, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $49 za noc, z 2 sypialniami średnio $65 za noc, z 3 sypialniami średnio $79 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $137 za noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Quito dokonują rezerwacji średnio z 16-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 15 dni, 2-sypialniowe: 17 dni, 3-sypialniowe: 17 dni, 4+ sypialniowe: 21 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Quito odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co może negatywnie wpływać na ogólny poziom obłożenia na kurczącym się rynku.

W Quito sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 22% wyższe obłożenie niż dni powszednie.