Cuenca

Na dzień czerwca 2026 r., Cuenca ma 1,905 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Cuenca generuje $5K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają $15K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają $2K/rok. Podaż rośnie szybciej niż przychody, co sugeruje nasilającą się konkurencję pomimo płaskich trendów z ostatnich dwóch lat. Szeroka luka w wydajności wskazuje na znaczące różnice w wykonaniu, a nie na jednolitą nasycenie rynku, przy zajętości na poziomie 19% pozostawiającej znaczną niewykorzystaną zdolność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Cuenca. Średni roczny przychód wynosi $5K przy 19% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do $15K/rok. Wzrost podaży przewyższa wzrost przychodów, co wskazuje na zawężające się marże pomimo płaskich trendów z ostatnich dwóch lat. Znaczna luka między średnimi a wysokowydajnymi nieruchomościami sugeruje nierówne wyniki rynkowe, gdzie różnicowanie napędza nieproporcjonalnie wysokie zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cuenca wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $62, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $10 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Cuenca, z rocznym przychodem $7K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cuenca. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Cuenca. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego w Cuenca ani rzeczywistości ich egzekwowania. Cuenca istnieje w wielu krajach (Ecuador jest najbardziej znany), i rekomenduje kontakt bezpośrednio z lokalnym samorządem lub konsultację z lokalnym ekspertem zarządzania nieruchomościami w celu uzyskania aktualnych, dokładnych przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cuenca wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($4,633) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($15,375) sugeruje znaczne zróżnicowanie wydajności, odzwierciedlające rynek, w którym różnicowanie napędza zwroty pomimo umiarkowanej obłożenia na poziomie 19%.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest o 3% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabych (wrzesień-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Cuenca to: Kitchen (99%), Tv (96%), Washing Machine (64%), Parking (58%), Pets Allowed (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Air Conditioning, Pets Allowed, Tv, przy czym nieruchomości z Air Conditioning zarabiają około 17% więcej ($12K/year vs $11K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Cuenca w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $226, czerwiec: $204, lipiec: $327, sierpień: $386, wrzesień: $241, październik: $286, listopad: $391, grudzień: $405, styczeń: $307, luty: $259, marzec: $268, kwiecień: $324. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Cuenca wynosi $62, wzrost o 25% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $52/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $64/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $66/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $105/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Cuenca rezerwują średnio 14 dni wcześniej, co stanowi spadek o 30% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 14 dni, 2-sypialnia: 13 dni, 3-sypialnia: 14 dni, 4+ sypialnia: 16 dni. Większe nieruchomości mają tendencję do dłuższych okresów rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cuenca zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 2%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 30%. Gwałtowny wzrost stawek połączony ze spadającym obłożeniem i skróconym oknem rezerwacji sugeruje, że gospodarze konkurują agresywnie na cenie pomimo słabnącego popytu. Duża różnica między średnią ($4,633) a listami o wysokich wynikach ($15,375) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Cuenca sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 62% wyższą okupację niż dni robocze.